一、没有房产证的怎么出售

没有房产证的房屋出售存在一定法律风险和限制，需根据不同情况具体分析：

一是房屋本身合法，只是暂未取得房产证。比如新建尚未完成初始登记，这种情况下，买卖双方可以签订，约定在取得房产证后再办理过户手续。但在未过户前，买方无法取得房屋完整产权，可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险。

二是房屋本身存在产权瑕疵，无法取得房产证，如小产权房、违法建筑等。小产权房是在集体土地上建设的房屋，向非本集体经济组织成员出售，因违反强制性规定，合同通常被认定无效。违法建筑本身不受法律保护，无法进行合法交易。

若要出售没有房产证的房屋，务必谨慎。建议在交易前咨询专业法律人士，了解具体情况和潜在风险，避免后续产生不必要的纠纷和损失。

二、新房可以办房产证么现在

新房能否，需根据具体情况判断。

一是看房屋建设是否合法合规。开发商在建设房屋过程中，必须取得一系列合法的审批手续，如证、建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。只有这些手续齐全，房屋才具备办理房产证的基本条件。若存在违规建设行为，比如未按规划审批建设、超建等，可能会影响房产证的办理。

二是关注房屋是否通过验收。房屋竣工后，需要经过相关部门的综合验收，包括工程质量验收等。只有验收合格，才符合交付和办理房产证的标准。

三是看约定及开发商履行情况。购房者与开发商签订的购房合同中会对的时间、条件等作出约定。若开发商按约定完成了自身义务，如缴纳相费等，且购房者也履行了付款等义务，通常可以正常办理房产证。总之，要确定新房能否办房产证，需综合多方面因素考量。

三、商品房没有房产证有什么影响吗

商品房没有房产证存在多方面影响：

一是产权归属不明确。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，从法律层面难以清晰确定房屋真正归属，可能引发产权纠纷，比如在房屋转让、继承等情况下，权益难以得到有效保障。

二是交易受限。在房地产市场中，没有房产证的商品房无法进行合法的买卖、抵押、赠与等交易活动。即使私下签订交易协议，该协议也可能因违反法律法规而无效，且无法办理产权过户手续，购买者将承担较大风险。

三是无法获得有效金融支持。银行等金融机构在办理房屋抵押等业务时，通常要求房屋具备合法的房产证。没有房产证，业主难以将房屋作为抵押物向，在资金需求时难以获得金融支持。

四是可能受影响。在过程中，房产证是证明房屋所有权和获得合理补偿的重要依据，没有房产证可能导致业主在补偿中处于不利地位。

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