一、没有房本的房子怎么出售

没有房本的房子出售存在较大风险且受到诸多限制。

（一）情况分析

1. 如果房子没有房本是因为还未办理初始登记，例如新建的未完成相关手续，这种情况下出售是不合法的，因为房屋的产权关系还未明确，无法进行正常的产权转移手续。

2. 如果是因为其他原因导致房本丢失或者在办理过程中，在补办或者等待办理结果期间出售，也很难顺利进行，因为没有房本无法向买家提供合法的产权证明。

（二）特殊处理方式

在一些特殊情况下，例如农村宅基地上的房屋，本身没有传统意义的房本（），其流转也受到严格限制，只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间流转，并且需要经过村集体同意等一系列程序。

总之，没有房本的房子出售非常复杂且难以进行合法的交易，建议先解决房本问题再考虑出售事宜。

二、没有房本的房子能立遗主吗

在我国现行中，即使缺乏明，仍然可以通过订立合法的方式，将尚未获得所有权证书的房地产遗产直接传承给指定的继承人。

这种做法得到了法律明确认可。

为了确保行为的合法性并避免产生任何违法后果，其具体执行细节必须严格遵循遗嘱相关的有效性构成要素。

遗嘱的有效性，从法律角度来看，主要由两个方面组成：形式要件与实质要件。

其中，遗嘱的形式要件，即遗嘱的格式是否符合法律规定，是决定遗嘱能否生效的关键因素之一。

如果遗嘱的形式未能满足法律的要求，那么该遗嘱就无法具备法律效力。

而此处所讨论的遗嘱有效性要件，仅仅涉及到遗嘱有效的实质要件部分。

三、没有地契的老房子

对于没有地契的老房子，需从不同角度分析相关情况及处理方式。

从历史遗留角度看，在过去一些时期，地契管理可能不够规范，部分老房子因年代久远等原因缺失地契。若能提供其他证明材料，如长期居住使用的证明、当时建房的审批资料、邻里的证言等，以证实对该房屋的合法权益，在涉及、继承等相关事务时，可作为辅助证据。

从产权认定方面来说，可向当地的部门申请确权。登记部门会根据实际情况进行调查核实，如核实房屋建造的历史背景、土地来源等。若经审查符合相关规定，可依法进行产权登记，明确房屋的所有权归属。

若涉及纠纷，比如与他人就房屋产权产生争议，应先尝试协商解决；协商不成的，可通过调解、或向人民提起诉讼等合法途径，维护自身对老房子的合法权益，以确保自身的财产权益得到保障。

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