一、房屋预告登记后的房屋产权归谁

房屋预告登记并不直接决定房屋产权的归属。具体分析如下：

预告登记是为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如在预售中，购房者为保障将来能取得房屋所有权，可进行预告登记。

从法律角度，在房屋未办理正式的产权登记前，房屋产权仍归原产权人。若在中，在开发商将房屋交付并协助购房者办理完成不动产权属登记，将房屋产权转移登记至购房者名下后，购房者才正式取得房屋产权。

预告登记的主要作用在于限制原产权人对房屋的处分行为，防止其在预告登记有效期内将房屋再次出售、抵押等，从而保障预告登记权利人将来能够顺利取得房屋产权。例如，未经预告登记权利人同意，原产权人处分该不动产的，不发生物权效力。

综上，房屋预告登记后，在未完成正式产权登记变更前，产权不归预告登记权利人，完成变更登记后，产权才归相应权利人。

二、房屋产权转让要什么手续

房屋产权转让需办理一系列手续，具体如下：

签订合同。买卖双方就房屋转让事宜协商一致后，需签订书面的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

提交申请。双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、、等。房地产交易管理部门会对申请及材料进行审核，核实房屋产权状况、交易双方身份等信息，以确保交易合法合规。

缴费。根据相关规定，买卖双方需按一定比例缴纳、、等税费。具体税费标准因地区、房屋情况等因素而异。

办理过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，双方携带相关材料前往中心办理房屋产权过户登记手续。登记完成后，不动产登记中心会颁发新的不动产权证书，房屋产权正式转移至受让方名下。

三、房子产权超过40年还能卖吗

房子产权超过40年依然可以卖。

所谓的40年产权，通常指的是的期限。根据我国相关法律规定，土地使用权有一定的使用年限，40年产权常见于商业、旅游、娱乐用地等。土地使用权到期后，一般会有相应的处理方式。

一方面，根据相关法律及政策，土地使用权到期后可以申请续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理相关手续后，需缴纳一定的等费用，便可继续使用土地，房屋产权依然受法律保护，自然可以进行买卖交易。

另一方面，即便在土地使用权续期申请未获批等特殊情况下，地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在房屋产权明晰的前提下，也是可以进行买卖的，只是可能会在交易价格等方面受到一定影响。

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