一、房产证上加非亲属名字

在房产证上加非亲属名字，主要有以下几种常见情况及相应办理方式：

赠与：房屋产权人可将部分产权赠与非亲属。双方需签订赠与合同，明确赠与份额等事项。然后一同前往部门办理相关手续，需提交房产证、赠与合同、双方明等材料。受赠方还可能需缴纳一定税费，如等。

买卖：通过买卖方式将部分产权转让给非亲属。双方需签订，约定房屋价款、份额等内容。接着按照正常流程办理，缴纳相费，包括、、契税等，之后到不动产登记部门办理产权变更登记。

需要注意的是，无论是赠与还是买卖，加名后房屋即属于共有房产，共有形式分为按份共有和共同共有，双方可协商确定。办理加名手续前，建议咨询当地不动产登记部门和税务部门，了解具体办理流程和所需税费，以确保顺利完成房产加名事宜。

二、房主过世办理流程

房主过世后过户，需按以下流程进行：

一是办理房产继承。所有人需携带身份证件、簿、房产权属证明等材料到公证处，表明对房产的继承态度。若部分继承人放弃继承，需签署放弃继承声明书。公证处会对相关材料及情况进行审核，确认无误后出具继承公证书。

二是准备过户材料。除继承公证书外，还需准备房产证、继承人身份证等相关材料。

三是前往房产管理部门申请过户。向房产管理部门提交准备好的材料，填写房产过户申请表。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房产信息、继承人身份等情况。

四是缴纳相关税费。根据房产评估价值，按照规定缴纳契税、等税费。

五是领取新房产证。在完成上述步骤且税费缴纳完毕后，房产管理部门会重新核发房产证，继承人凭借相关凭证前往指定地点领取新的房产证，完成过户手续。

三、办理房产证手续的流程

办理房产证手续，一般有以下流程：

一是初始登记。开发商需在交房后，将办理房产证所需材料提交至房管局，办理初始登记，通常需20至60日，具体时长因地区而异。

二是填写申请表。购房者在开发商通知后，前往房管局领取并填写《房屋所有权登记申请表》，确保填写信息准确无误。

三是提交相关材料。需提交身份证、、购房发票等材料，若有共有人，还需提供共有人身份证明等。材料准备齐全且真实有效，是顺利办理的关键。

四是缴纳相关税费。包括契税、等，缴费金额根据房屋面积、价格等因素确定。

五是审核与制证。房管局会对提交的材料及缴纳税费情况进行审核，审核通过后开始制证。

六是领取房产证。购房者可在约定时间，凭身份证等证件前往房管局领取房产证，部分地区也可选择邮寄方式送达。

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