一、借亲属名买房怎样过户

借亲属名买房后过户，需区分不同情况处理：

首先，若亲属配合过户。准备好双方明、、等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。按登记中心要求填写申请表格，提交材料，经审核通过、缴纳相费后，即可完成过户登记手续。其中，税费种类及具体金额依房屋性质、面积等因素确定，如、等。

其次，若亲属不配合过户。若有书面协议或其他能证明借名买房事实的证据，可先尝试协商沟通，明确告知亲属法律后果。若协商无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明借名买房关系存在，如出资凭证、购房过程聊天记录等。法院审理查明事实后，若支持诉求，会判决亲属协助办理过户。取得生效判决后，可持判决书到不动产登记中心申请强制过户。

二、房屋继承过户费怎么算

房屋继承过户费的计算涉及多项费用：

1.费用：若选择公证继承，需支付公证费。收费标准各地不同，一般按房产评估价的一定比例收取，通常在1%-2%左右。

2.房产评估费：用于确定房屋价值，以评估价为基础按比例收费。评估价越高，比例相对越低，大致在0.1%-0.5%区间。

3.印花税：继承过户需缴纳印花税，税率为房屋评估价或交易金额的万分之五。

4.登记费：一般为固额，多数地区在几百元上下。

5.契税：人继承房屋免征契税；非法定继承人根据承受房屋权属，需缴纳契税，税率通常在1%-3%。

实际费用计算要结合当地政策以及房屋具体情况。办理继承过户前，建议向当地不动产登记部门、公证处等详细咨询，明确各项费用标准及流程，确保顺利完成过户。

三、签订不过户怎么办

若签订房屋买卖合同后不过户，可采取以下措施：

首先，查看合同约定。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确条款。若卖方未按约定期限办理过户，构成违约，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其次，协商解决。买方应主动与卖方沟通，了解不过户的原因，尝试协商确定合理的过户时间，并形成书面协议。

再者，若协商无果，可通过法律途径解决。买方有权向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。在诉讼过程中，需提供房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，以证明双方的交易事实和自身主张。法院审理后，若判定卖方应办理过户，卖方仍不履行，买方可以申请。

另外，从风险角度看，不过户房屋所有权未转移，存在诸多风险，如卖方可能再次处分房屋等。所以，为保障自身权益，买方应积极推动过户事宜。

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