一、新房房产证需要多久才能拿到手

新房房产证的取得时间受多种因素影响，具体情况如下：

若购买的是期房，从交房日期算起，通常在90日内可拿到房产证。根据相关规定，房地产开发企业应当在交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。在资料齐全、符合法定程序的情况下，相关部门会及时办理产权登记，购房者随后即可领取房产证。

若购买的是现房，一般在签订后30个工作日内即可。购房者提交相关材料，经房地产管理部门审核通过后，便可领取房产证。

不过，在实际操作中，可能会因开发商的办事效率、提交资料是否齐全等原因导致办理时间延长。比如开发商存在未缴清等问题，就会影响房产证的办理进度。购房者若遇到此类问题，可依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任。

二、未取得房产证的房子如何过户

未取得房产证的房子无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关法律规定，房屋所有权的转移以登记为生效要件，而办理房屋过户登记，必须提供合法有效的房产证。

在这种情况下，若想实现类似“过户”的目的，有以下几种可能的途径：

一是等待下来后再行过户。按照正常的房产交易流程，先由卖方完成房产证的办理，取得房屋的合法产权证明，之后买卖双方再向部门申请办理过户手续。

二是通过合同约定。买卖双方可以签订，明确约定房屋的基本情况、价款、付款方式以及将来办理房产证和过户手续的相关事宜。但需注意，这种方式下，在房产证办理并完成过户前，买方尚未取得房屋的所有权，存在一定风险。

三是若涉及继承、受等特殊情形，可在符合相关法律规定和程序的前提下，先办理相关手续，待房产证下来后再办理过户。

三、房产证有什么新规定

近年来，关于房产证有一些新规定，主要体现在以下方面：

一是不动产统一登记。现在实行不动产统一登记制度，将原来分散在多个部门的土地、房屋等不动产登记职责整合到一个部门，方便群众办理登记业务，提高登记效率，保障不动产交易安全。

二是房屋产权年限问题。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

三是方面。继承房产需要办理相关的或者通过诉讼等方式确定继承人，然后进行产权变更登记。同时，为了简化手续，部分地区推行了继承登记便民举措。

四是房产交易监管。加强对房产交易的监管，规范中介服务行为，保障购房者的合法权益，防止虚假交易、一房多卖等情况发生。

总之，这些新规定旨在进一步完善房产产权制度，保护权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

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