一、是不是只有商品房才有房产证

不是只有商品房才有房产证。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。除了商品房外，还有多种类型的房屋可以：

一是自建房。农村村民在集体土地上依法建造的自住房屋，在符合相关规划、用地审批等规定的情况下，是可以办理房产证的，用以确认其房屋所有权。

二是经济适用房。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者在满足一定条件后，可取得房产证。

三是房改房。职工按照国家级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也能办理房产证。

可见，多种类型的房屋在符合法定条件和程序的情况下，都可以依法取得房产证，并非仅限于商品房。

二、怎么样办理房产证

办理房产证通常需按以下流程进行：

其一，准备材料。购房者需准备、簿、婚姻状况证明等身份证明材料，以及、购房发票、等购房相关材料。若房屋为，还需提供共有人相关资料。

其二，提出申请。购房者或开发商向当地部门提出办理房产证的申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。

其三，实地查看。登记部门可能会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否相符，包括房屋的位置、面积等信息。

其四，审核与制证。经审核无误后，不动产登记部门会进行登记，并制作房产证。

最后，领取房产证。购房者按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取房产证。整个办理过程中，要确保材料准备充分，积极配合相关部门工作，以顺利完成房产证的办理。

三、没领房产证是否能更名

在未领取房产证的情况下，能否更名需分情况来看。

若房屋是购买的商品房，在未办理房产证前，主要是与开发商协商更名事宜。在实际操作中，有的开发商会同意在合同备案前进行更名，此时只需撤销原购房合同，与开发商重新签订购房合同，将购房者名字变更即可。但如果合同已备案，通常更名会比较困难，因为涉及到房管部门的相关程序和规定，开发商可能也会因各种原因不愿配合。

若是，未领取房产证则无法直接更名。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证就无法在房产管理部门办理产权变更登记手续，也就不能实现合法的更名。

总之，未领房产证能否更名要根据具体情况判断，涉及到与开发商的协商以及相关部门的规定和程序，在遇到此类问题时，建议进一步了解房屋的具体状况并咨询当地房产管理部门。

以上是关于是不是只有商品房才有房产证的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。