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安置房都是大产权房吗

合飞律师1个月前 (05-04)普法百科2

一、安置房都是大产权房吗

安置房并不都是大产权房。

(一)大产权房的情况

1. 有些安置房是大产权房。例如由政府主导建设的,经过合法的规划、审批、建设等程序,土地性质为国有出让或划拨的,这类安置房可能具备完整产权,即大产权,可以等相关产权证明,并且可以自由上市交易。

2. 这种大产权的安置房在权益保障方面与普通的类似,房屋所有者对房屋拥有完全的处置权。

(二)小产权房的情况

1. 也存在部分安置房属于小产权房。例如一些村集体在集体土地上自行建设用于安置本村村民的房屋,这类房屋土地性质为集体土地,没有缴纳等费用,可能无法办理房产证,不能自由上市交易。

2. 小产权的安置房在产权流转方面受到较多限制,主要是用于满足特定群体的居住需求。

二、安置房写名字吗

安置房是可以写名字的。

在安置房的产权登记时,需要确定产权人的名字。如果是家庭共有财产分配后的安置房,通常按照家庭内部协商确定的人员名字进行登记。对于通过方式获得的安置房,被人如果是个人,那么可以登记被拆迁人的名字;如果被拆迁的房屋是家庭共有财产,在符合规定的情况下,可以登记家庭相关成员的名字。不过,不同地区对于安置房写名字可能会有具体的政策规定,例如有的地方可能要求在一定条件下,如符合安置人口标准的家庭成员等才能登记名字,并且在办理产权登记时,需要提供相应的明、协议等文件。

三、回迁安置房能否交易

回迁安置房在满足一定条件下可以交易。

(一)如果回迁安置房已取得房产证,这种情况下一般可以进行交易。因为房产证是房屋所有权的合法证明,有房产证意味着房屋产权明晰,可以像普通商品房一样在市场上进行交易。

(二)若尚未取得房产证,此时进行交易存在较大风险且可能不被法律认可。因为没有房产证难以确定房屋的产权归属等重要信息,同时根据相关规定和房地产管理的原则,不能进行合法的产权变更登记手续,这会导致交易缺乏有效的法律保障。并且很多地方也规定,在房产证未满一定年限(如有的地区规定5年)之前,不允许上市交易。

所以,回迁安置房能否交易要根据是否取得房产证以及当地的相关政策规定来确定。

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