一、房屋的产权时间是怎么算的呢

房屋产权时间的计算分为不同情况：

对于商品房，产权时间从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。开发商取得土地后，会有相关的土地出让合同，合同中明确记载了土地出让的起始日期。土地使用权出让最高年限按用途确定，比如居住用地是70年，工业用地50年，、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

若是二手房，其产权剩余时间则是土地出让总年限减去该土地已使用的年限。例如，一套住宅土地出让年限是70年，开发商拿地后过了10年才建成房子开始售卖，购房者买到手后产权时间就只剩60年，若后续再转手，新买家的产权剩余时间继续在此基础上递减。

需注意，房屋产权时间届满后，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

二、没产权的房子可以进行买卖吗

没产权的房子不可以进行合法有效的买卖。具体分析如下：

一是从产权角度，房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。没有产权意味着无法从法律层面明确房屋的归属和权益，缺乏合法的交易基础。

二是从合同效力看，买卖没产权的房屋所签订的合同存在较大风险。虽然合同本身可能成立，但由于标的物存在权利瑕疵，可能因违反的强制性规定而被认定为。例如，买卖，因涉及集体土地使用等问题，往往被认定无效。

三是从交易风险看，购买无产权房屋可能面临诸多问题。如无法办理过户登记，后续房屋的转让、抵押等处分行为受限；若房屋涉及纠纷或被依法征收等，购房者的权益难以得到有效保障。

总之，为避免陷入不必要的法律风险和经济损失，不建议买卖没产权的房子。

三、产权年限是多少年

两用房的产权年限需根据土地性质来确定，具体如下：

- 若土地性质为住宅用地，产权年限通常是70年。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这保障了房屋所有者对住宅的长期使用权益。

- 若土地性质为商业、旅游、娱乐用地，产权年限一般是40年。此类土地用途的房产，在土地使用权期限届满后，需按照法律规定办理相关续期手续。根据规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住两用房产权年限的计算，是从开发商取得土地使用权之日起开始计算，而非从购房者购屋之日起算。购房者在购买商住两用房时，应明确了解土地性质及剩余产权年限，以保障自身权益。

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