一、新物权法房屋产权是如何规定的

《中华人民共和国民法典》物权编对房屋产权有诸多重要规定：

一是房屋所有权的取得。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，一般情况下，房屋产权需经登记才归产权人所有。

二是关于共有。房屋可以为按份共有或共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

三是相邻关系。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。比如相邻房屋之间的通风、采光、排水等问题都受法律规范。

四是房屋产权的保护。产权人享有的物权受法律保护，任何人不得侵犯。若产权受到侵害，权利人可通过和解、调解、、诉讼等途径解决。

二、房子产权50年和70年的区别

房子产权50年和70年主要存在以下区别：

一是土地性质不同。产权70年的房子，其土地性质一般为住宅用地；而产权50年的房子，土地性质多为综合用地或工业用地等非住宅用地。

二是使用用途有别。房屋主要用于居住，满足人们生活居住需求；50年产权房屋除部分可用于居住外，更多用于商业、办公、工业等其他用途。

三是等收费标准不同。70年产权住宅的水电费等通常按照居民标准收取，费用相对较低；50年产权房屋若用于商业等用途，水电费等可能按照商业标准收取，成本较高。

四是政策不同。购买70年产权住宅在贷款政策上有较多优惠，如贷款额度和年限可能相对较高；50年产权房屋贷款政策相对严格，贷款额度和年限可能受限。

五是交易税费不同。在时，70年产权住宅和50年产权房屋所缴纳的税费种类和比例可能存在差异。

三、不动产权证书与的区别

不动产权证书和房产证存在多方面区别：

一是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权等在内的多种不动产权利。

二是登记内容不同。房产证内容主要体现房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书登记内容更为全面，除房屋信息外，还包含土地等其他不动产信息，如土地的使用权类型、使用期限等。

三是版本和效力不同。房产证是过去的版本，在不动产统一登记实施前颁发。随着不动产统一登记制度的推进，现在逐步颁发不动产权证书，二者在法律效力上并无本质差异，但不动产权证书的登记更为规范和全面，能更好地保障权利人的合法权益。

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