一、新民法典对房屋产权是如何规定的

新民法典对房屋产权有诸多规定。

关于房屋所有权，明确房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，这强调了登记对房屋产权确立的关键作用。

在共有产权方面，分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有房屋分享权利、分担义务；共同共有人对共有房屋共同享有权利、承担义务。共有人对共有的房屋约定不得分割以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

此外，还涉及到房屋产权的抵押。以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这些规定构建了较为完善的房屋产权法律体系，保障各方权益。

二、新房退房流程怎么走手续

新房退房涉及复杂法律程序，以下为一般流程：

首先，查看。合同中通常对退房条件及程序有明确约定，仔细研读条款，确定是否符合约定退房情形，如开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重问题等。

若符合约定条件，书面通知开发商。以挂号信或特快专递形式，向开发商发出退房通知，说明退房原因依据合同条款，并明确要求退房及退款金额、时间等。

接着，与开发商协商。发出通知后，主动与开发商沟通，就退房退款事宜争取达成一致，形成书面协议，明确双方权利义务。

若协商无果，考虑法律途径。收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等相关证据，向人民提起诉讼或向机构申请仲裁，通过法律裁决实现退房诉求。若胜诉，按照法律文书要求，办理后续退款、产权变更等手续。

退房流程复杂，涉及权益众多，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。

三、新房交了退房有违约金吗

新房交了定金后退房是否有违约金，需根据具体情况判断。

若因购房者自身原因，无正当理由单方要求退房，通常构成违约。根据，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，此时不仅定金可能无法退还，还可能需按合同约定承担违约金，具体数额以合同约定为准。

若因开发商原因导致退房，比如开发商存在欺诈行为、房屋质量严重不合格等根本违约情形，购房者有权，不仅无需承担违约金，还可要求开发商双倍返还定金，并承担因违约给购房者造成的损失。

此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行购房合同，如自然灾害等，双方可协商解除合同，购房者一般无需承担违约金，定金也应予以退还。总之，要依据实际情形及合同约定确定退房是否需承担违约金。

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