一、未婚办房产证需要什么手续及证件

未婚办理房产证需要如下手续和证件：

（一）证件方面

1.身份证：这是证明个人身份的基本证件，用以确认房屋产权人的身份信息。

2.户口本：能够证明所在地等相关信息，在办理房产登记时起到辅助证明身份的作用。

3.购房合同：这是和房地产开发商签订的有关房屋买卖的合同，明确了双方的权利和义务关系，是办理房产证的重要依据。

4.购房发票：证明购房款已支付的凭证，对于确定房产价值等有重要意义。

（二）手续方面

1.填写申请表：到房产管理部门领取并填写房屋产权登记申请表，按照要求如实填写相关信息。

2.提交申请材料：将上述证件和相关材料一并提交给房产管理部门的相关窗口进行审核。

3.实地查看：房产管理部门可能会对房屋进行实地查看，以确保房屋情况与申请材料相符。

4.缴纳税费：根据房屋的性质、面积等因素缴纳相应的税费，如等。

5.领取房产证：在审核通过且税费缴纳完毕后，按照通知的时间和地点领取房产证。

二、婚前办理房产证写两个人名字要交多少税

婚前房产证写两个人名字涉及的税费主要有以下几种情况：

（一）契税

1.如果是购产，根据房屋面积等因素确定。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。这里的基数是房屋总价。

2.如果是通过赠与方式加名，受赠方需要缴纳契税，税率为3%，计税依据为税务部门核定的房屋价值。

（二）

房产证上加名属于产权转移书据，按所载金额的万分之五贴花。

不过，不同地区可能会根据当地政策有一定的或者调整，在办理房产证加名手续之前，最好向当地的税务部门或者房产登记部门详细咨询准确的税费金额以及办理流程等相关事宜。

三、婚前买的房子要卖妻子也要去银行吗

如果房子是婚前购买且属于个人，通常情况下卖房时不需要妻子去银行。

从产权角度来看，婚前个人购买的房子，产权属于购买方个人。在进行房产售卖涉及银行相关事务时，比如偿还（如果有贷款且是个人债务的情况）、解除抵押等手续，应由房屋产权人去办理相关事务。但如果在婚后夫妻双方有关于该房产的特殊约定，例如将房产约定为或者在业务中有特殊的共签情况等，则可能需要妻子参与到银行相关事务中。

不过，不同地区的房地产交易政策以及银行的具体要求可能存在差异，有些地方可能为了谨慎起见，即使是婚前个人房产，在办理房产交易涉及银行手续时，可能也会要求配偶到场签字确认等情况，以避免可能出现的纠纷。

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