一、房产证还未下来可以买卖吗

房产证尚未下来的房屋可以买卖，但存在一定风险和限制。

一方面，从法律角度来看，买卖双方可以签订，该合同在符合、双方意思表示真实等条件下是有效的。因为合同的效力与房产证是否办理下来并无必然联系，合同可以对房屋价格、付款方式、交房时间、后续及过户等事项作出明确约定，以此约束双方的行为。

另一方面，在实际操作中，此类买卖存在风险。由于没有房产证，房屋所有权尚未在法律上明确归属，可能会面临一些不确定因素。例如，开发商可能存在违规建设等问题导致房产证无法顺利办理；卖方可能因经济等原因将房屋再次出售给他人等。

对于买方而言，在购买此类房屋时要格外谨慎，充分了解房屋的具体情况，在合同中尽可能详细地约定违约责任等条款，以保障自身权益。

二、集体房产证的房子可以买吗

集体房产证的房子购买需谨慎，存在一定风险，通常不建议随意购买，具体分析如下：

从产权角度看，集体房产证表明房屋产权归集体所有，购房者无法取得合法独立的产权证书。根据我国相关法律规定，这类房产在流转上受到严格限制，交易往往不被法律所认可。

从交易风险看，一方面，由于缺乏合法产权保障，购买后可能面临房屋被集体收回的风险，届时购房者的权益难以得到有效维护。另一方面，在房产再交易时，因无法正常办理过户手续，会导致房产难以变现，影响资产的流动性。

不过，在某些特定情况下，如本集体组织成员内部之间的交易，且符合相关规定和程序，是可以进行的。但非本集体成员购买集体房产证的房子，会面临诸多法律障碍和风险。总之，在考虑购买集体房产证的房子时，要充分了解相关法律法规和潜在风险，以免造成财产损失。

三、没有房产证房子可以过户吗

没有房产证的房子一般不可以过户。具体分析如下：

一是从法律规定来看，房产过户需要有合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关信息。没有房产证，就无法从法律层面清晰界定房屋产权，机构难以确认该房屋的真实产权状况，也就不能办理过户登记手续。

二是从交易风险角度讲，没有房产证的房屋可能存在多种潜在问题。比如可能是违法建筑，不受法律保护；或者存在产权纠纷，如多人对房屋主张权利等。若在此情况下进行所谓的“过户”，后续极易引发一系列法律纠纷，购买者的权益将无法得到有效保障。

不过，在某些特殊情况下，如通过的生效判决、裁定等法律文书确定房屋权属的，可凭相关法律文书办理过户，但这并非普遍情况。总之，正常情况下，没有房产证的房子不能过户。

以上是关于房产证还未下来可以买卖吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。