一、居间协议签订后产权人变更了怎么办

居间协议签订后产权人发生变更，需根据具体情况来处理：

若产权变更发生在签订前，且原产权人在签订居间协议时具有处分权，该居间协议依然有效。因为居间协议的目的是促成买卖双方达成交易意向，原产权人的签约行为代表其当时真实意思表示。新产权人若继承或受让该房产，应受原居间协议约束，除非有证据证明其明确表示不认可该协议。

若原产权人在签订居间协议时无处分权，如房产已被查封、抵押等限制交易，且新产权人对此不知情，那么该居间协议可能因原产权人的无权处分而存在效力瑕疵。此时，若新产权人不愿继续履行协议，购房者可能无法要求其强制履行，但可依据居间协议追究原产权人的违约责任。

若产权变更发生在房屋买卖合同签订后，通常不影响合同效力，新产权人应继续履行合同义务，否则需承担违约责任。

二、看房协议是吗

看房协议通常可认定为居间合同。具体分析如下：

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在看房协议中，房产中介作为居间人，为购房者或租房者提供房源信息，带领其查看房屋，这实际是在为委托人创造与房屋出售方或出租方订立房屋买卖或的机会。

一方面，中介履行了报告房源、安排看房等义务。另一方面，若委托人通过中介的服务最终与房屋产权人达成交易，一般需按照约定向中介支付报酬。即使最终未达成交易，根据看房协议约定，委托人可能也需承担一定责任，比如遵守看房相关约定等。

不过，有些简单的看房协议可能仅对看房相关的基本事项进行约定，未明确体现出典型居间合同的全部特征。但总体而言，从其性质和目的来看，看房协议大多符合居间合同的范畴。

三、居间合同怎么样订立

订立居间合同，需注意以下要点：

一是明确信息。详细写明居间人和委托人的姓名、名称、住所等身份信息，确保主体资格清晰明确。

二是确定居间事项。清晰、具体地阐述居间服务的具体内容，比如是提供房屋买卖、租赁的居间服务，还是商业合作机会的居间介绍等，避免模糊不清产生争议。

三是约定报酬及支付方式。明确居间人成功完成居间服务后应获得的报酬数额或计算方式，以及委托人支付报酬的具体时间、方式等，保障双方在经济利益方面的权益。

四是规定居间期限。确定居间服务的起止时间，促使居间人在合理期限内履行义务，同时也让委托人对服务进程有明确预期。

五是设定违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出具体约定，如居间人未如实提供信息或委托人无故拒绝支付报酬等情况应承担的责任，以约束双方严格履行合同。

最后，合同需由双方当事人签字或盖章确认，确保合同的法律效力。

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