一、房屋产权包括什么

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，主要包括以下几个方面：

一是占有权。房屋所有人对其房屋实际控制和支配的权利，体现为对房屋的实际掌控，可合法地在房屋内居住、使用相关设施等。

二是使用权。在法律规定范围内，房屋所有人有权按照自己的意愿使用房屋，比如用于居住、办公、经营等。非所有人在合法情形下也可取得使用权，如通过租赁等方式。

三是收益权。房屋所有人有权获取基于房屋所产生的经济利益，例如将获取租金收入，或者在符合规定的情况下进行其他经营活动获得收益。

四是处分权。这是房屋产权的核心权利，房屋所有人有权决定房屋的命运，包括出售、赠与、抵押、继承等，对房屋进行事实上或法律上的处置。

总之，房屋产权是一个综合性的权利束，各项权利相互联系、相互制约，共同保障了房屋所有人的合法权益。

二、遗失怎么办

房屋产权证遗失后，可按以下步骤处理：

一是挂失补办。产权人需携带本人身份证到当地房地产管理部门，填写挂失申请表，声明房屋产权证遗失。房地产管理部门会对相关信息进行核实，并在指定媒体上刊登遗失声明，公示一定期限，一般为30日左右，以防原证被不法分子利用。

二是准备资料。在公示期满无异议后，产权人需准备好补办所需的材料，通常包括、簿、婚姻状况证明、、完税凭证等，具体要求可向当地房地产管理部门咨询。

三是申请补办。产权人持准备好的材料前往房地产管理部门申请补办房屋产权证。管理部门会对材料进行审核，符合条件的，予以受理并开具受理通知单。

四是领取新证。一般在受理后的一定时间内，产权人可凭受理通知单和本人身份证到房地产管理部门领取新的房屋产权证。具体领证时间可在申请补办时向工作人员了解。

三、房屋所有权证房地产权证的区别

房屋所有权证和房地产权证存在多方面区别：

一是概念不同。房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要证明房屋所有权归属。房地产权证是在房屋所有权证基础上，将证和房屋所有权证合二为一，既证明房屋所有权，又证明土地使用权归属。

二是发证机关不同。房屋所有权证一般由各地房产管理部门发放。房地产权证由县级以上人民政府房地产行政主管部门对房屋连同土地一并进行登记后发放。

三是包含内容不同。房屋所有权证仅针对房屋所有权相关内容登记，侧重房屋本身的权属情况。房地产权证涵盖了房屋所有权以及该房屋所占用范围内土地使用权等更全面的信息，更能体现房屋与土地的关联性。

四是适用范围不同。早产和土地管理相对分离时，多颁发房屋所有权证。随着房地一体化管理推进，房地产权证逐渐成为主流。

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