一、拆迁中没有房产证怎么赔偿的

在拆迁过程中，当遇到没有房产证的情况时，赔偿问题需要谨慎处理。

没有房产证的房屋通常存在一定的复杂性。首先，需要对房屋的实际情况进行详细的调查和评估。这包括了解房屋的建造时间、用途、建筑结构等信息，以确定其在拆迁范围内的合法地位和价值。

对于这类房屋的赔偿，一般会根据相关和政策来进行。可能会考虑房屋的原始造价、土地使用价值、居住年限以及周边类似房屋的市场价格等因素。

在评估过程中，专业的评估机构会运用科学的方法和专业的知识，对房屋进行全面而准确的评估。他们会仔细查看房屋的各项资料，实地测量房屋的面积和结构，与周边环境进行对比分析，以得出合理的额。

同时，拆迁方也会与被拆迁人进行充分的沟通和协商，听取被拆迁人的意见和诉求。如果被拆迁人能够提供其他相关的证明材料，如、建房许可证等，也会对赔偿的确定起到一定的帮助作用。

总之，在拆迁中对于没有房产证的房屋，赔偿的确定需要综合考虑多方面的因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、拆迁面积怎么算的按建筑面积还是土地面积

在计算拆迁面积时，通常会涉及到建筑面积和土地面积这两个概念。建筑面积主要是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是从建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，一般按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包含阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

而土地面积则是指建筑物所占用的土地范围的大小，通常以证上记载的面积为准。

一般情况下，的面积计算主要依据建筑面积。这是因为建筑面积更能准确反映建筑物的实际规模和使用价值，它涵盖了建筑物内部的所有空间，包括居住、办公、商业等各种功能区域。

然而，在一些特殊情况下，土地面积也可能会被考虑在内。例如，对于一些占地面积较大但建筑面积相对较小的建筑物，或者在农村集体土地上的中，土地面积可能会作为补偿的一个重要因素。

总之，拆迁面积的计算通常以建筑面积为主，但在特定情况下也会考虑土地面积，具体的计算方法和标准会根据不同的地区、政策和拆迁项目而有所差异。在进行拆迁补偿时，拆迁部门会根据相关规定和实际情况，准确计算拆迁面积，以保障被拆迁人的合法权益。

三、国有士地两用拆迁怎么补偿

国有土地商住两用的拆迁补偿是一个较为复杂的问题。在进行国有土地商住两用拆迁补偿时，首先要明确土地的性质和用途。

对于国有土地商住两用的拆迁，通常会根据土地的评估价值、地上建筑物的价值以及相关的损失等因素来进行综合计算。土地的评估价值会依据市场价格、土地用途、规划条件等多方面因素进行专业评估，以确定其合理的价值。

地上的建筑物，包括商业部分和住宅部分，也会分别进行评估。商业部分会考虑其商业价值、装修情况、经营状况等因素；住宅部分则会考虑房屋的面积、户型、装修程度等因素。同时，还会对拆迁过程中可能产生的搬迁费、临时安置费等进行合理补偿，以保障被拆迁人的基本生活需求。

此外，对于因拆迁而导致的经营损失等间接损失，也会在一定程度上进行合理的评估和补偿。在整个补偿过程中，相关部门会遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。拆迁补偿的具体标准和方式会根据当地的法律法规和实际情况进行制定和实施，以确保拆迁工作的顺利进行和被拆迁人的利益不受损害。

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