随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典分期房子没房产证怎么买卖,购房合同无效的情形有哪些问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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民法典分期房子没房产证怎么买卖

民法典规定，未取得房屋产权证明的，可以进行房屋买卖，买卖双方签订买卖合同，但房屋买卖不能办理过户登记的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋产权证的建筑面积如何确定

房屋建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。所以房产证建筑面积由由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积确定。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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