一、二手小产权房买卖合同怎么写

二手小产权房买卖合同通常可包含以下主要内容：

**合同双方信息**：明确买卖双方的姓名、号码、联系地址及电话等基本信息。

**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，同时附上房屋的相关附图或说明。

**价格及付款方式**：约定房屋的成交价格，明确付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等。若分期付款，需注明各期付款的具体时间和金额。

**房屋交付**：确定卖方交付房屋的具体时间和条件，如房屋内的设施设备是否一并交付等。

**权利义务**：卖方应保证对房屋拥有合法的处分权，且房屋不存在纠纷；买方应按约定支付房款。同时，可约定双方在交易过程中的其他权利和义务。

**违约责任**：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等。

**争议解决**：约定如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民提起诉讼。

需注意的是，小产权房交易存在一定法律风险，因其无法办理合法的产权证书。

二、处公证流程

房屋买卖合同进行公证处公证，一般有以下流程：

（一）准备材料。买卖双方需携带各自的身份证明，如身份证等；明，如；房屋买卖合同文本等相关材料。若涉及委托他人办理，还需提供授权及受托人的身份证明。

（二）提出申请。双方共同前往公证处，向公证员提出公证申请，填写公证申请表，明确说明公证事项为房屋买卖合同公证，并提交准备好的材料。

（三）公证员审查。公证员会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、合法性以及完整性。同时，公证员会询问买卖双方关于合同的相关情况，以确认双方的真实意愿和合同条款的合规性。

（四）缴纳费用。根据公证事项的具体情况和相关规定，买卖双方需缴纳相应的公证费用。

（五）出具公证书。经审查无误且双方完成缴费后，公证处会在规定时间内出具房屋买卖合同公证书，公证书具有法定的证明效力。

三、解除房屋买卖合同后怎么赔偿

解除房屋买卖合同后的赔偿问题，需根据解除原因及合同约定来确定，主要有以下几种情况：

若因一方违约导致，违约方应承担违约责任。赔偿范围通常包括给对方造成的实际损失，如已支付的购房款、中介费、装修费用等。还可能包括合同履行后对方可获得的利益，例如房屋增值部分的损失，但需有合理的计算依据。若合同中约定了违约金，违约方应按约定支付违约金，但若违约金过高或过低，可请求法院适当调整。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同解除，一般双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

若双方协商一致，赔偿事宜可由双方自行协商确定，按照协商结果进行赔偿。在实际操作中，赔偿数额的确定可能较为复杂，往往需要根据具体案件情况，结合相关证据，通过协商或诉讼等方式来最终确定。

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