一、产权不清的房子怎么买

购买产权不清的房子存在较大风险，但如果确实有意购买，需谨慎操作。

其一，深入调查产权状况。向当地房地产管理部门查询房屋的登记信息，了解是否存在多个产权人、产权纠纷、抵押、查封等情况。若存在纠纷，要弄清楚纠纷的具体内容、涉及方及当前进展。

其二，与相关方沟通协商。若房屋存在多个可能的产权人，需与各方分别沟通，确认其对房屋出售的态度和意见，要求他们提供相关证明材料，如明、产权证明等，并共同协商解决产权问题的方案。

其三，签订详细的购房合同。在合同中明确约定产权清晰的保证条款，如卖方承诺在一定期限内解决产权问题，若无法解决需承担违约责任等；同时约定购房款的支付方式和条件，可设置部分尾款在产权问题解决后再支付。

不过，即便采取上述措施，仍无法完全消除风险，购买前应充分权衡利弊。

二、房屋产权变更需要交什么费用

房屋产权变更涉及多种情况，所需缴纳费用有所不同，常见情形及费用如下：

- 买卖变更：

- ：一般由买方缴纳，税率根据房屋面积、是否为等因素而定，通常在1% - 3%之间。

- ：若房屋产权未满两年，需按一定比例缴纳；满两年则免征。

- ：若卖方出售的是家庭唯一住房且满五年，则免征；否则需按一定比例缴纳。

- 赠与变更：

- 契税：受赠方需缴纳，税率为3% - 5%。

- ：赠与双方均需缴纳，税率为0.05%。

- 继承变更：

- 继承费：按受益额的一定比例收取，一般不低于200元。

- 印花税：继承人需缴纳，税率为0.05%。

此外，还可能涉及房屋登记费等少量杂费，一般为几十元。在办理房屋产权变更前，建议向当地部门详细咨询，了解具体费用标准和办理流程，以确保变更顺利进行。

三、房子产权到期应该要怎么办

房子产权到期后的处理方式，需根据不同性质的房产来确定，具体如下：

- 住宅建设用地：根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需过多担忧，到期后可继续居住，只需关注后续国家关于续期费用等方面的具体政策即可。

- 非住宅建设用地：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一定时间内，向相关部门提出续期申请，经批准后重新签订出让合同，并缴纳等费用。

总之，房子产权到期后，不同性质房产处理方式不同，应依据相关法律和政策妥善应对。

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