一、小产权房怎么签买卖合同

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，不能合法上市交易。但如果要签订小产权房买卖合同，以下是一些要点：

（一）合同主体

明确买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体明确且具备民事行为能力。

（二）房屋状况

详细描述小产权房的地理位置、房屋结构、面积等情况，最好能附上房屋的草图或者照片。

（三）价格及付款方式

1. 写明房屋的成交价格，是一次性付款还是分期付款，若分期付款需明确各期付款的时间和金额。

2. 对于的约定也要明确，如定金的金额、交付时间和退还条件等。

（四）房屋交付

确定房屋交付的时间、交付时的状态，包括是否腾空、附属设施是否一并交付等。

（五）违约责任

规定双方的违约责任，如一方违约需承担的赔偿责任、违约金的计算方式等。

需要提醒的是，小产权房的买卖存在较大法律风险，因为小产权房无法办理合法的产权登记手续，可能会面临、房屋被拆除等风险。

二、平房车库买卖合同怎么签

签订平房车库买卖合同，需注意以下要点：

（一）合同主体信息

明确卖方和买方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份准确无误。

（二）车库基本情况

1. 详细描述车库的位置，包括所在域的具体地址等。

2. 注明车库的面积、结构等物理特征。

（三）价格与付款方式

1. 明确车库的成交价格。

2. 规定付款方式，例如一次性付款、分期付款等，分期付款需写明各期的付款时间与金额。

（四）产权相关事项

1. 卖方应保证对车库拥有合法的处分权，不存在产权纠纷。

2. 约定办理产权过户的相关事宜，如过户时间、费用承担等。

（五）交付条款

1. 确定车库的交付时间。

2. 明确交付时车库的状态，例如是否为空置状态等。

（六）违约责任

双方应约定好违约责任条款，例如若一方违约，违约方应承担的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

可约定如发生争议，是通过还是诉讼解决。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

三、不行吗

房屋买卖合同不公证是可行的。

在我国，房屋买卖合同的生效并不以公证为必要条件。只要合同满足以下基本条件就具有法律效力：一是具有相应的民事行为能力，例如成年人在神志清醒时签订合同；二是合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形；三是合同内容不违反的强制性规定，也不违背公序良俗。

但是，公证也有其优势。一方面，公证能对合同的真实性、合法性予以证明，增强合同的可信度；另一方面，在一些特殊情况下，如涉及房屋权属争议时，经公证的合同可能会被优先采信。不过，这些优势并不意味着未经公证的合同就无效或者缺乏保障。

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