一、登记房屋产权程序具体是

房屋产权登记程序通常如下：

1. 申请。申请人需向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，并提交明、证、规划许可证等相关材料。这些材料是证明房屋产权归属及合法性的重要依据。

2. 受理。登记机关对申请进行受理，查验申请人提交的材料是否齐全、真实有效。若材料存在问题，会要求申请人补充或更正。

3. 审核。登记机关会对申请材料进行实质性审核，包括对房屋的来源、面积、用途等情况进行调查核实。审核过程中可能会实地查看房屋状况。

4. 公告。对可能存在异议的登记申请，登记机关会进行公告，公告期一般为一定期限，以便利害关系人提出异议。若无人提出异议，则进入下一程序。

5. 登记发证。经审核符合登记条件的，登记机关将予以核准登记，并颁发书，确认申请人对该房屋的合法产权。

二、拖延办理房屋产权过户有何风险

拖延办理房屋产权过户存在多方面风险：

一是卖方风险。首先，房屋所有权未转移，在法律上房屋仍归卖方所有。若在此期间买方因债务纠纷等原因导致房屋被查封、扣押，卖方可能会陷入不必要的法律纠纷，影响自身权益。其次，若房价上涨，买方可能会反悔，拒绝配合办理过户，卖方难以强制要求，可能面临经济损失。

二是买方风险。首先，未办理过户，买方无法真正取得房屋所有权，其对房屋的处分权受限。例如无法将房屋抵押、转让等。其次，若卖方在此期间将房屋再次出售给他人，并办理了过户手续，那么原买方的权益将无法得到保障，可能面临钱房两空的局面。最后，若卖方出现债务问题，房屋可能被，即使买方已支付房款，也可能会失去房屋。

总之，拖延办理房屋产权过户对买卖双方都存在较大风险，应及时按规定办理相关手续。

三、房屋产权过户费用及流程

房屋产权过户涉及不同情形，费用与流程有所差异，以下为常见情况介绍：

### 费用

- ：一般由买方缴纳。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

- ：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%征收率全额缴纳。

- ：卖方缴纳。若房屋产权满5年且为家庭唯一住房，免征；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

- 其他费用：包括交易手续费、登记费、测绘费等，金额相对较少。

### 流程

- 签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

- 准备材料：包括身份证、、等相关材料。

- 申请过户：向当地中心提交过户申请及材料。

- 缴费：按规定缴纳各项税费。

- 领取新证：经审核无误后，领取新的不动产权证书。

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