一、怎样给房产证去名

房产证去名，不同情况有不同的处理方式：

若为夫妻间房产证去名，在婚姻存续期间，夫妻双方可持、、房产证等相关材料，共同前往部门申请办理。一般通过变更登记的方式，将一方名字从房产证上除去，通常只需缴纳少量的登记费用，无需缴纳等税费。

若为父母子女等亲属间房产证去名，一般可通过赠与或买卖的方式。赠与的话，需签订，办理公证后，再到不动产登记部门办理变更登记手续，受赠方需缴纳一定比例的契税等税费。买卖方式则需按照正常的流程，签订，缴纳相费后办理过户登记。

若非亲属关系的房产证去名，多采用买卖方式，双方签订买卖合同，按照规定缴纳契税、、等相关税费后，到不动产登记部门办理产权变更登记，将名字从房产证上除去。具体操作时，建议提前咨询当地不动产登记部门，以确保准备齐全所需材料。

二、房产证不过户公证有效吗

房产证不过户仅进行公证，在某些方面有一定效力，但不能完全替代过户的法律效力。

一方面，公证具有一定的证明力。可以证明相关当事人之间就房产相关事项所达成的协议、约定等的真实性、合法性。比如，通过公证明确房产的实际归属、各方的权利义务等，在一定程度上可以保障当事人的权益，防止日后出现纠纷时对相关事实的认定产生困难。

另一方面，不过户存在诸多风险，且公证不能替代过户产生物权变动效力。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即使进行了公证，若未办理过户登记，从法律意义上讲，房屋的所有权并未发生转移。在这种情况下，原房主仍有可能对房屋进行处分，如再次出售、抵押等，而实际居住或使用房屋的一方权益可能会受到损害。

综上，房产证不过户公证有一定作用，但不能等同于过户的法律效力。

三、房产证还没下来买卖属于违法吗

房产证未下来时进行房屋买卖并不一定违法，但存在一定风险和限制。

从法律层面看，我国法律并未绝对禁止这种交易行为。未取得房产证的房屋买卖，实际上是一种债权的转让。买卖双方可以签订，约定在下来后再办理产权过户手续。只要合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，合同一般是有效的。

然而，这种交易存在诸多风险。其一，对于买方而言，在房产证未办理下来前，无法真正取得房屋的所有权，若卖方反悔或出现其他纠纷，买方的权益可能难以得到充分保障。其二，在未取得房产证的情况下，房屋可能存在产权不明晰等问题，比如存在抵押、查封等限制交易的情形。

因此，房产证没下来进行买卖虽不必然违法，但鉴于潜在风险，买卖双方应谨慎对待，充分了解相关情况，必要时可寻求专业法律意见，以保障自身合法权益。

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