一、房产证没下来买卖合同如何签订

在房产证尚未下来的情况下签订房屋买卖合同，需注意以下要点：

（一）明确房屋基本信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息，确保买卖双方对交易房屋的具体情况有清晰准确的认知。

（二）约定产权办理及过户条款。鉴于房产证未下，要在合同中明确约定卖方在取得房产证后的合理期限内，积极协助买方办理产权过户手续，并对办理过程中的费用承担作出清晰说明。

（三）设定违约责任条款。规定若卖方在取得房产证后拒绝配合过户，或因卖方原因导致无法过户等违约情形，应承担的具体违约责任，如支付违约金、赔偿买方损失等；同时对买方逾期付款等违约行为的责任也应作出约定。

（四）付款方式及时间安排。明确买方的付款方式，如分期或一次性付款，以及各阶段款项支付的具体时间节点。

此外，建议买卖双方在签订合同前咨询专业法律人士，确保合同内容合法有效，以保障自身合法权益。

二、买完房子合同迟迟不给怎么办理

若购屋后开发商迟迟不给合同，可通过以下方式处理：

（一）与开发商协商。直接与开发商沟通，明确提出要求其提供。以平和、理性的态度向其说明按照相关规定和交易惯例，购房者有权获得合同副本，且合同对双方权益保障至关重要，敦促其尽快交付。

（二）向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的房地产主管部门，如住房和城乡建设局等反映情况。相关部门有权对开发商的行为进行监管和调查，促使开发商履行交付合同的义务。

（三）考虑法律途径。如果开发商的行为严重侵害了购房者的权益，购房者可以依据相关，向人民提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供购房付款凭证、双方沟通的记录等相关证据，以支持自己的诉求，要求开发商交付合同，并可根据实际情况主张相应的赔偿。

三、房屋买卖合同必须按约定执行吗

房屋买卖合同通常情况下必须按约定执行。具体分析如下：

从合同的法律效力来看，依法成立的房屋买卖合同，对双方当事人具有法律约束力。双方在自愿、平等、公平的基础上达成的各项条款，是双方真实意思的表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。

从维护交易秩序角度讲，如果合同可以随意不按约定执行，那么市场交易将陷入混乱，购房者和售房者的合法权益都难以得到保障，也不利于房地产市场的健康稳定发展。

然而，也存在一些特殊情形可不按约定执行。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，受损害方有权请求法院或机构撤销合同；若出现不可抗力等法定免责事由，致使合同无法履行的，当事人可部分或全部免除责任。但这些都需有充分的证据和法定程序来认定，不能随意违背合同约定。

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