一、无房本买卖合同生效吗

无房本的买卖合同是否生效需要分情况来看。

（一）如果房屋是合法建造但尚未取得房产证，这种情况下买卖合同是有效的。因为房屋本身建造合法，虽然暂时缺少房产证这一形式要件，但买卖双方基于真实意思表示达成的合同，不违反强制性规定，合同有效。只是这种情况下房屋不能办理过户登记，存在一定风险。

（二）如果房屋属于违法建筑，根本无法取得房产证，那么买卖合同无效。因为违法建筑本身不受法律保护，基于其进行的买卖交易也不具有法律效力。

（三）如果房屋是因为其他原因（如手续正在办理中）暂时未取得房产证，只要双方在合同中对相关情况作出明确约定，合同一般也是有效的。

二、还建房的买卖合同有效吗

还建房买卖合同的效力需要分情况来看。

如果还建房是有合法产权的，即具备完备的书，那么在符合一般买卖合同的要件下，合同是有效的。这包括买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。

然而，如果还建房没有合法产权，比如未办理相关的规划、建设审批手续等，这种情况下的买卖合同可能无效。因为没有合法产权的房屋无法进行合法的产权交易，这种交易行为违反了相关的法律规定，损害了社会公共利益和他人的合法权益。同时，即使签订了这样的买卖合同，在面临房屋产权纠纷、等问题时，合同也无法保障买卖双方的权益。

三、借款有效吗

借款房屋买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。

如果和房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在恶意串通等损害他人利益的情形，那么合同一般是有效的。例如，正常的以房屋买卖为目的的交易合同，同时涉及借款支付房款的情况。

然而，如果名为房屋买卖实为借款担保，这种情况下合同的效力就存在争议。如果这种名为买卖实为担保的合同没有违反法律关于流质条款等强制性规定，并且双方实际履行过程符合公平合理等法律原则，可能会被认定为有效。但如果其中存在欺诈、胁迫或者损害第三人利益等情形，则可能被认定为无效。

总之，借款房屋买卖合同的效力判定取决于多种因素，需要结合合同签订背景、履行情况、双方意图等综合判断。

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