一、夫妻二人房产证怎么更改成一个人

夫妻二人将房产证更改成一人，通常有以下两种常见情形及办理方式：

夫妻间房产赠与

1.双方需签订房产赠与协议，明确赠与的具体房产信息、双方权利义务等内容。

2.准备相关材料，一般包括双方、、房产证、赠与协议等。

3.前往当地中心申请办理变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳相费（部分地区夫妻间赠与可免征部分税费），之后即可完成手续。

夫妻财产约定

1.夫妻双方签订财产约定协议，明确该房产归一方所有，并对协议进行公证（公证并非必经程序，但可增强协议的证明力）。

2.同样准备好双方身份证、证、房产证、财产约定协议等材料。

3.前往不动产登记中心提出变更登记申请。经审核无误且依法缴纳必要费用后，就能将房产证变更为一人所有。

办理过程中要确保材料真实、合法、有效，遵循当地不动产登记部门的具体要求和流程。

二、夫妻抵押房产后谁来承担

夫妻抵押房产贷款离婚后承担问题，需根据具体情况判定：

一是若该贷款是用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，属于。离婚时，双方应共同承担偿还责任。双方可协商确定各自承担的份额和偿还方式，协商不成，由根据实际情况判决，一般会考虑双方的经济状况、收入水平等因素。

二是若贷款是一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，且不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，则为一方个人债务。此种情况下，由负债方自行承担偿还责任，另一方无需偿还。

总之，确定离婚后的承担主体，关键在于判断该贷款是否属于夫妻共同债务，应结合贷款用途、双方意思表示等多方面因素综合认定。

三、夫妻的房子一方可以抵押吗

夫妻共有的房子，一方通常不可以单独进行抵押。具体分析如下：

首先，夫妻在婚姻关系存续期间购置的房产，一般属于。对于共同财产的重大处置行为，需要夫妻双方共同协商并达成一致意见。

其次，根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同共有房产的情况下，一方未经另一方同意擅自抵押房产的行为，属于无权处分。

然而，在某些特殊情况下，若第三人善意取得该抵押权，即第三人不知道该房产为夫妻共同财产，且支付了合理对价，办理了抵押登记手续等，那么该抵押权可能会被认定为有效。但另一方有权向擅自抵押房产的一方主张赔偿损失。

总之，一般情况下夫妻共有的房子一方不能单独抵押，需双方共同同意。

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