一、没有房产证回迁房买卖合同有效吗

回迁房在没有房产证的情况下，买卖合同的效力需分情况来看。

一方面，若回迁房属于合法建造，买卖双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。虽然此时没有房产证，但这并不必然影响合同本身的成立与生效，合同依然对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。

另一方面，若回迁房存在违反法律法规建设的情形，比如是在未经审批的土地上建造等，那么基于该回迁房所签订的买卖合同可能会被认定为无效。因为此类房屋本身的建设不合法，无法办理合法的产权登记手续，交易也就不受法律保护。

总之，没有房产证的回迁房买卖合同效力不能一概而论，需结合具体情况，依据相关法律规定来判断。在进行此类房屋交易时，买卖双方应谨慎考虑相关风险。

二、没有房产证房屋能买卖吗

没有房产证的房屋在一定情况下可以买卖，但存在较大法律风险。

从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，意味着房屋的产权归属存在不确定性。

一方面，有些情况下无房产证房屋可以买卖。例如，房屋是合法建造，只是尚未，买卖双方可以签订，待条件具备时再办理产权登记。但在此期间，买家面临诸多风险，如卖家可能一房多卖，将房屋再卖给有产权登记条件的第三方。

另一方面，若房屋本身存在产权纠纷、属于违法建筑等情况，买卖行为可能被认定无效。违法建筑不受法律保护，即便签订了买卖合同，也无法得到法律认可，买家可能遭受经济损失，无法取得房屋实际权益。

总之，购买无房产证房屋需谨慎，要充分了解房屋具体情况，权衡利弊后再做决定。

三、没有房产证房屋买卖协议书有效吗

没有房产证的房屋买卖协议书的效力需分情况判断：

一是，房屋买卖协议本身的效力。买卖双方在平等、自愿、公平及诚实信用基础上签订的房屋买卖协议，若不存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，协议一般是有效的。因为协议的效力主要看双方的真实意思表示及是否违反法律法规的强制性规定，有无房产证并不必然导致协议无效。

二是，协议的履行问题。没有房产证的房屋，其产权存在不确定性。在这种情况下，买卖协议虽有效，但可能无法顺利实现房屋产权的转移。比如，该房屋可能存在产权纠纷，或者因不符合相关规定而无法办理房产证，那么买方可能无法取得房屋的合法所有权，卖方可能构成违约。

总之，没有房产证的房屋买卖协议书不一定无效，但存在无法履行或履行存在风险的问题，买卖双方应谨慎签订。

以上是关于没有房产证回迁房买卖合同有效吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。