一、福建离婚者办理房产证需要什么材料

在福建，离婚者办理房产证，需根据不同情况准备相应材料：

若通过协议离婚：

1. 书。需明确房产归属相关内容，经民政部门盖章确认。

2. 离婚证。证明离婚事实。

3. 明。包括本人身份证等有效证件。

4. 原。证明房产的初始产权情况。

5. 若涉及房屋，还需银行出具的贷款结清证明等相关材料。

若通过法院判决离婚：

1. 生效的法院判决书或调解书。其中对房产归属有明确判定。

2. 身份证明。提供本人身份证等。

3. 原房产证。

4. 协助执行通知书（若需要）。在一些情况下，可能需法院出具协助执行相关文书，以确保房产顺利过户。

此外，可能还需缴纳一定税费，具体根据当地政策而定。准备好材料后，可前往当地不动产登记部门按照相关程序办理房产证变更手续。

二、评估具体是怎样进行的

离婚房产评估通常按以下流程进行：

（一）确定评估机构。一般由双方协商选定具备相应资质的专业评估机构。若协商不成，可通过法院指定。

（二）准备评估所需资料。评估机构会要求提供房产的相关信息，如房产证、、等，以明确房产的基本情况，包括位置、面积、户型、建成年代等。

（三）实地勘察。评估人员会对房产进行实地查看，了解房屋的实际状况，如装修情况、房屋结构、设施设备等，这会影响房产的价值。

（四）评估计算。评估机构会根据房产的具体情况，结合市场行情，运用合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，对房产价值进行计算。

（五）出具评估报告。评估机构完成评估后，会出具正式的评估报告，报告中会明确房产的评估价值及评估依据等内容。该报告可作为时确定房产价值的重要参考。

三、离婚后多久能用

离婚后使用贷款买房的时间限制，不同地区的规定存在差异，主要有以下几种常见情况：

部分地区规定，离婚一年内不能使用公积金贷款买房。这是为了防止一些人通过假离婚等手段来获取购房贷款资格，扰乱房地产市场秩序。例如，若夫妻双方为了多买一套房而办理假离婚，离婚后一方迅速使用公积金贷款购房，这种行为违背了公积金贷款政策的初衷。

还有些地区可能没有明确的时间限制，但会对贷款申请人的购房资格、收入情况、信用状况等进行严格审核。如果离婚后个人的收入稳定，信用良好，且符合当地的购房政策和公积金贷款条件，一般可以申请公积金贷款买房。

因此，具体离婚后多久能用公积金贷款买房，需关注当地公积金管理中心的相关政策规定，可前往当地公积金管理中心咨询，或者拨打官方服务热线了解详细信息。

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