一、父母出资房产证是儿子房子属谁

如果父母出资购产但房产证是儿子的名字，房子的归属情况较为复杂，需要分不同情形来看。

（一）如果父母出资是赠予儿子。在这种情况下，房产登记在儿子名下，若无特殊约定，房子通常视为对儿子的个人赠予，房子归儿子所有。

（二）如果父母出资是借款给儿子买房。即使房产证是儿子名字，房子归儿子，但儿子负有向父母偿还借款的义务，这种情况房子的产权和债务关系是分开的，产权属于儿子，同时儿子欠父母借款。

（三）如果存在特殊约定，例如父母与儿子签订协议约定房产的部分权益或者对房产的处置方式等，要按照约定内容来确定房子相关权益的归属。

二、房子没有房产证可以卖吗

没有房产证的房子不可以卖。

从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就无法确切证明卖房人对房屋拥有合法的所有权，也就无权对房屋进行处分。

从交易安全角度考虑，买家购买没有房产证的房子面临巨大风险。比如无法办理产权过户登记手续，即使支付了房款并且实际入住，房屋产权仍不能转移到自己名下，这可能导致后续产生诸多纠纷，如卖房人一房多卖或者房屋存在其他权利瑕疵等情况时，买家的权益难以得到有效保障。所以，为了保障交易双方的合法权益，没有房产证的房子不应该进行买卖交易。

三、开发商把房子抵押了能办房产证吗

如果开发商将房子抵押了，在抵押未解除的情况下，一般不能。

（一）从法律规定看

办理房产证的前提是房屋产权清晰，没有权利受限情况。当开发商把房子抵押出去时，房屋的所有权处于受限状态，存在抵押权人对房屋的优先受偿权，这与办理房产证所要求的产权无瑕疵相冲突。

（二）从实际操作来看

房产登记部门在办理房产证时，会审查房屋的相关情况。如果发现房屋处于抵押状态，通常不会为购房者办理房产证，以避免后续可能产生的纠纷，保障交易安全和相关权利人的利益。

但是，如果开发商清偿了抵押债务，解除了房屋抵押状态，那么就可以按照正常程序为购房者办理房产证了。

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