一、租房20年是否可以有产权

租房20年不会因此获得产权。具体分析如下：

其一，从租赁合同性质看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其本质是转移租赁物的使用权，而非所有权。即便租赁期限长达20年，承租人享有的也只是在租赁期间内对房屋使用和收益的权利。

其二，关于房屋产权的取得，通常需要通过买卖、继承、赠与等合法方式，并依法办理产权登记手续。例如购屋，需签订，支付房款后，经部门登记，才能取得房屋产权。

其三，虽然法律规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效，但这只是对租赁期限的限制，与产权的取得并无关联。

总之，租房20年仅仅是在这20年里有使用房屋的权利，不能基于租赁行为而取得房屋产权。

二、老年人能申请吗

老年人可以申请公租房，但需满足一定条件。

其一，收入条件。一般要求申请人及共同申请人的收入低于当地规定的收入标准。各地会根据当地经济发展水平等因素确定具体数额，通常是低收入或中等偏下收入水平。

其二，住房条件。申请人及共同申请人在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准。比如家庭人均住房建筑面积在一定数值以下。

其三，要求。部分地区要求申请人具有当地城镇户籍，不过也有一些地方放宽了户籍限制，符合一定居住年限等条件的非本地户籍老年人也可申请。

此外，老年人申请公租房还需按照当地规定的程序进行。通常要提交相关证明材料，如明、、住房情况证明等，然后经过相关部门的审核、公示等环节。若审核通过且公示无异议，就有机会获得公租房的配租资格。

三、65岁可以申请公租房吗

65岁可以申请公租房，只要符合当地规定的申请条件。一般来说，公租房的申请条件主要包括以下几个方面：

其一，收入条件。申请人的收入水平通常应低于当地政府规定的收入标准。这是为了确保公租房资源分配给真正有住房困难且经济实力相对较弱的群体。

其二，住房条件。申请人及家庭成员在当地通常应无自有住房或者住房面积低于规定标准。例如，人均住房建筑面积低于一定数值。

其三，户籍及居住要求。部分地区可能对申请人的户籍有要求，或者要求申请人在当地有一定的居住年限等。

对于65岁的申请人，除满足上述常规条件外，有些地方可能还会考虑其身体状况、是否有子女等因素。具体申请条件和程序，建议向当地的住房保障部门咨询了解，以便准备齐全相关材料，顺利提交申请。

以上是关于租房20年是否可以有产权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。