一、小产权房可以买二手的吗

小产权房不建议购买二手的，从法律角度来看存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种产权证不具有真正的法律效力，无法像合法产权房屋一样得到法律的充分保障。

其二，交易风险。小产权房的交易不受法律保护，买卖双方签订的合同可能被认定为。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两空的局面。

其三，风险。若小产权房所在区域面临拆迁，购房者因缺乏合法产权，难以获得与合法产权所有者同等的拆迁补偿，自身利益极易受损。

总之，购买二手小产权房存在较大法律风险，为避免自身权益受损，应谨慎选择，优先考虑具有合法产权的房屋。

二、小产权房购买后被查封怎么办

购买小产权房后遭遇查封，可从以下方面应对：

其一，确认查封原因。一般而言，小产权房被查封可能是因涉及原房主债务纠纷、违法建设等多种因素。向相关执行查封的司法机关或行政部门了解具体缘由，获取查封的相关法律文书和详细信息。

其二，审查购买合同。仔细查看当初与卖方签订的，明确双方权利义务及违约责任条款。若合同中对房屋产权保障、风险承担等有约定，可据此主张自身权利。

其三，尝试协商解决。若查封是因原房主个人债务等与自身无关的原因，可与相关、司法机关沟通协商，提供购房相关证据，如付款凭证、合同等，表明自身善意购买且实际占有使用房屋，争取解除查封或保障自身居住权益。

不过需注意，小产权房本身存在产权瑕疵，购买时就有一定风险，即便采取措施，也难以完全确保权益不受损。

三、向开发商买有效吗

与开发商签订的回迁房的效力需根据具体情况判定。

若回迁房的土地性质为国有出让，且开发商具备合法的开发建设手续，如建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证等，同时房屋已达到可销售状态，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。

然而，若回迁房土地性质为集体土地，在不符合相关规定的情况下卖给非本集体成员，可能会因违反规导致。另外，若开发商未取得必要的审批手续，或者房屋存在被查封、限制交易等情形，合同的效力也会受到影响。

在购买回迁房时，购房者务必谨慎审查相关情况，核实房屋产权、土地性质、开发商资质等，以降低法律风险，确保自身权益。

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