一、二手房房产证过不了户怎么办

二手房房产证过不了户，需先查明原因，再针对性解决。常见情况及处理方法如下：

一是卖方原因。若卖方未按约定履行义务，如未还清导致房屋存在抵押，无法办理过户。此时，可依据，要求卖方尽快解除抵押，办理过户手续，并追究其违约责任。若卖方拒绝配合，可向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

二是房屋本身问题。比如房屋存在产权纠纷，被法院查封等。若遇到此类情况，需先核实具体情况。若产权纠纷可通过协商或法律程序解决，待纠纷解决后再行过户；若房屋被查封，需等待查封解除后才能办理过户。

三是政策原因。若因当地房地产政策调整导致暂时无法过户，需关注政策变化，按照政策要求准备相关材料，待符合过户条件时及时办理。

二、二手房发现漏水由谁处理

二手房发现漏水的处理情况，需根据漏水原因及相关约定来确定责任主体：

-若在签订前就已存在漏水问题，且卖方在交易时未如实告知，那么卖方构成欺诈。买方可以依据合同约定及相关法律规定，要求卖方承担修复责任，赔偿因漏水造成的损失。若协商不成，买方可以通过诉讼途径解决。

-如果是在交房后，因房屋自身质量问题导致漏水，且还在保修期内，那么由开发商负责维修。一般住宅的防水工程保修期为5年。

-若因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等导致漏水，那么由相邻业主承担修复及赔偿责任。受影响的业主可先与相邻业主协商解决，协商不成可向物业或相关部门反映，也可通过诉讼维权。

-若是因买方自身使用不当，如私自改动管道等造成漏水，则由买方自行承担维修责任。

三、二手房对方有贷款怎么交易

中若对方有贷款，以下是常见的交易方式：

第一，卖方提前还清贷款。卖方自筹资金或用买方支付的首付款提前结清贷款，解除房屋抵押，之后进行正常的二手房交易流程，包括、资金监管、过户等。此方式能使交易流程相对清晰简单，避免后续因贷款问题产生纠纷。

第二，办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。需买卖双方与贷款银行沟通，银行同意后，买方需符合贷款条件，经审核通过后，将卖方的贷款转为买方贷款，房屋产权随之转移。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，操作前要先向相关银行确认。

第三，通过担保垫资解押。卖方寻找专业担保公司，由担保公司为其垫资还清贷款，解除抵押。完成解押后进行房屋交易，交易完成后，买方支付的购房款再偿还担保公司垫资款项及相应费用。但要注意选择正规、有资质的担保公司，以防风险。

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