一、乡镇上集体产权房子能买卖吗

乡镇上的集体产权房子一般不能自由买卖。集体产权房屋是指由农村集体组织或者乡镇企业等集体单位建造，分配给本集体成员居住使用的房屋。

这类房屋的买卖受到严格限制，主要是因为其产权性质不同于。集体产权房屋的所有权归集体所有，而非个人所有，个人仅享有居住权等有限权益。

从法律规定来看，非本集体成员购买集体产权房屋可能导致，无法办理产权过户手续，后续可能面临诸多法律风险，如房屋无法正常转让、等利益无法保障等。

然而，在一些特定情况下，经过合法程序和审批，可能允许集体产权房屋在一定范围内流转，比如经乡镇政府等相关部门批准、符合特定条件的本村村民之间的房屋转让等。但总体而言，乡镇上的集体产权房子买卖存在较大法律障碍和风险，购买时需谨慎对待。

二、房屋买卖强制性规定有哪些

房屋买卖的强制性规定主要包括以下方面：

其一，房屋必须具备合法的产权证明，否则买卖行为无效。产权不明晰或存在争议的房屋，不能进行买卖交易。

其二，房地产开发企业预售商品房，应当符合法定条件，如取得许可证等。未取得许可证而进行预售的，买卖行为违法。

其三，关于的规定，土地使用权的取得和转让应符合法律规定，不得违反土地用途等要求。例如，将工业用地擅自用于商业开发等行为是不被允许的。

其四，在限购政策方面，各地根据房地产市场情况制定了相应的限购措施，购房者需符合当地的限购条件，否则不能进行房屋买卖。

其五，对于一些特殊类型的房屋，如等，其买卖有严格的限制条件和程序，必须按照规定办理。违反这些强制性规定进行的房屋买卖行为，可能会导致合同无效、承担法律责任等后果。

三、集体产权的房子买卖签订协议有效吗

集体产权的房子买卖签订的协议是否有效需分情况来看。一般情况下，集体产权的房子仅限于本集体成员内部转让，若将其出售给本集体之外的人，该协议通常无效。因为集体产权房屋的产权性质决定了其流转范围有一定限制，以保障集体成员的利益。

然而，如果该集体产权房屋经过合法程序，如经本集体成员大会同意等，允许向集体外的人出售，且签订的协议符合法律规定的形式要件，如双方意思表示真实、协议内容不违反的强制性规定等，那么该协议是有效的。

总之，不能一概而论地认定集体产权的房子买卖签订的协议有效或无效，需要根据具体的情况进行综合判断和分析。

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