一、买小产权房最怕拆迁吗

购买小产权房确实存在拆迁方面的风险，但并非唯一令人担忧之处。

从拆迁角度看，小产权房因缺乏合法产权证书，在面临拆迁时，购房者的权益难以得到充分保障。一方面，通常是给予房屋合法产权人，购房者作为非产权人，可能无法直接从拆迁方获得合理补偿。即便与卖方有相关约定，在实际操作中，卖方若反悔或不配合，购房者主张补偿权利会面临诸多困难。另一方面，拆迁政策和补偿标准可能多变，购房者难以预测和掌控自身在拆迁中的利益。

除拆迁风险外，小产权房还存在其他隐患。例如，交易行为不受法律保护，容易引发买卖纠纷；不能合法上市交易，影响房屋的流通性和价值；无法办理合法的产权登记，可能面临房屋被收回等风险。

总之，购买小产权房存在多方面风险，拆迁风险只是其中之一，购房者应谨慎抉择。

二、买小产权房子可以吗

小产权房不能使用贷款。原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的正规审批和规划，没有合法的产权证书，无法在房地产管理部门进行合法登记。而公积金贷款的前提是所购房屋具有合法产权，能保障交易的合法性和安全性。

其二，公积金管理中心有严格的规定。公积金贷款旨在帮助职工购买合法合规的自住住房，以确保资金的安全和合理使用。小产权房因缺乏合法产权基础，不符合公积金贷款对于房屋的要求，公积金管理中心不会为购买小产权房的行为提供贷款支持。

其三，购买小产权房存在诸多风险，如可能面临拆迁时无法获得合理补偿、交易不受法律保护等。所以，从保障购房者权益和公积金资金安全的角度出发，买小产权房不可以用公积金贷款。

三、买小产权房可以用公积金吗

购买小产权房不可以使用公积金。具体分析如下：

其一，小产权房的性质特殊。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，无法取得合法的产权证书，不受法律的全面保护。

其二，公积金的使用有严格规定。公积金是国家为帮助职工解决自住住房问题而设立的专项基金，其使用范围是购买、建造、翻建、大修自住住房等，且要求所购住房具有合法的产权。由于小产权房不具备合法产权，不符合公积金使用的条件。

其三，从风险防控角度看。使用公积金购买小产权房存在诸多风险，如可能面临房屋被拆除、无法办理产权登记、交易不受法律保护等情况，这会使公积金的安全受到威胁。所以，为保障公积金的合理使用和资金安全，不能用公积金购买小产权房。

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