一、房产证没办下来要交物业费吗

通常情况下，即使房产证尚未办理下来，业主也需要交纳。物业费是用于物业服务企业对小区进行公共区域的维护、安保、清洁等管理服务所产生的费用。

物业服务企业提供了相应的服务，无论业主是否取得房产证，都享受了这些服务的权益，因此有义务按照约定交纳物业费。

从法律角度来看，业主与物业服务企业之间的物业服务合同是合法有效的，业主不能以房产证未办理为由拒绝交纳物业费。如果业主未按时交纳物业费，物业服务企业可以依据合同约定采取催交等措施，甚至可以通过法律途径追讨欠费及违约金。

当然，如果在过程中存在特殊情况，如开发商原因导致无法办理等，业主可以与物业服务企业协商，根据实际情况合理处理物业费的交纳问题，但不能以此为由长期拖欠物业费。

二、洗衣机管道漏水属于物业还是业主

洗衣机管道属于业主自用部分，一般情况下，若管道因自身质量问题或业主使用不当导致漏水，应由业主负责维修和承担相关费用。

然而，如果管道的安装或维护存在瑕疵，且这种瑕疵是由于物业在管理或施工过程中造成的，那么物业应承担相应责任，负责维修并承担维修费用。

判断责任归属时，需要综合考虑多种因素，如管道的安装时间、维修历史、是否存在因物业原因导致的损坏等。若双方对责任归属存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向相关部门申请调解或通过法律途径解决。

三、房屋漏水是物业还是开发商

一般来说，房屋漏水的责任判定需根据具体情况确定。如果是在房屋质保期内，通常由开发商承担责任。因为开发商对房屋的建筑质量负有一定期限的保修义务，在质保期内出现的因建筑施工等原因导致的漏水问题，开发商应负责维修和整改。

然而，如果房屋已过质保期，且漏水是由于公共管道、设施等物业负责维护管理的部分引起，那么物业应承担相应责任。比如公共下水管道堵塞导致房屋漏水，物业就需要及时组织维修和疏通。

但也有可能是业主自身使用不当，如擅自改装卫生间导致下水管道堵塞引发漏水，这种情况下业主需自行承担责任。

总之，不能简单地一概而论说是物业还是开发商的责任，需要综合考虑房屋的质保期、漏水原因以及相关设施的管理归属等因素来确定具体应由谁来负责处理房屋漏水问题。

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