一、成都拿到房产证后多久可以卖房

在成都，取得房产证后便可以卖房，并没有法律规定的特定时间限制。不过，从实际操作和相关政策角度有一些要点需注意。

一方面，若是房屋存在抵押等限制交易的情况，在解除抵押前无法正常办理过户交易手续。例如，通过购房，在未还清、抵押未解除时，房屋产权处于受限状态。

另一方面，税收政策会影响交易成本。房产证不满两年就出售，及附加等税费较高，会增加购房者负担，可能影响房屋交易的价格和成交速度。而满两年再卖房，在税收上相对更有优势。

此外，部分地区可能会出台限售政策，虽然成都目前一般取得房产证后无严格限售要求，但政策存在动态变化可能。所以在卖房前，建议向当地中心或相关部门核实最新政策，同时明确房屋自身状况，确保交易顺利进行。

二、房协议卖房有效吗

拆迁房协议卖房的效力需分情况判断：

一是若拆迁房已取得合法产权证书，在买卖双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容不违反强制性规定、不违背公序良俗的情况下，该卖房协议是有效的。买卖双方应按照协议约定履行各自义务，卖方需协助买方办理房屋产权过户等相关手续。

二是若拆迁房尚未取得合法产权证书，比如仍处于限制交易状态，此时签订的卖房协议可能存在效力瑕疵。因为这类房屋在未取得产权证书前进行交易，可能违反相关规。不过，在某些情况下，若双方签订的协议符合上述民事法律行为有效的一般要件，且在后续能够取得产权证书并完成交易，协议也可能被认定为有效。但在交易过程中，购买此类房屋存在一定风险，比如可能面临无法办理产权过户、房屋被查封等情况，购房者需谨慎考虑。

三、不能卖房合同有效吗

不能卖房的合同是否有效，需根据具体情况判断：

一是看合同主体是否适格。如果签订合同的当事人具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果具有认知和判断能力，这是合同有效的基础条件之一。

二是看意思表示是否真实。若双方在签订合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形，合同效力通常不受影响。即使存在不能卖房的客观情况，只要订立合同时意思表示真实，合同本身仍可能有效。

三是看是否违反法律法规的强制性规定。若不能卖房是由于违反法律、行政法规的强制性规定，比如房屋被司法机关查封等，那么这样的卖房合同通常是无效的。但若不能卖房是因为一些暂时的客观原因，如未取得共有人同意等，合同可能属于效力待定，经共有人追认后有效。

总之，不能卖房的合同效力需综合多方面因素进行认定。

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