一、房产证分几个类型

在中国，房产证主要分为以下几种类型：

1. 房产证：针对开发商建设并合法销售的商品房所颁发。

2. 房产证：是为符合特定条件的低收入家庭提供的保障性住房所颁发。

3. 房改房房产证：原公有住房通过房改政策出售给个人所获得。

此外，还有一些特殊类型，如房产证等。不同类型的房产证在交易、继承、抵押等方面可能存在一定的政策和法律限制。在进行房产相关的法律行为时，务必明确房产证的类型，以保障自身的合法权益。

二、和父母共有房产抵押可以吗

共有房产抵押买房是可以的，但存在一定的法律风险和限制。

首先，需取得共有人即您父母的明确同意，并办理相关的抵押手续。若未经父母同意擅自抵押，可能导致抵押行为无效。

其次，银行等抵押权人在审批时，会综合考量共有人的信用状况、偿债能力等。即使抵押成功，若无法按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权，这可能导致共有房产被处置以清偿债务。

在办理抵押前，建议您与父母充分沟通，明晰各方的权利义务，并咨询专业的法律和金融机构，以确保整个过程合法合规，最大程度地降低风险。

三、父母共同人需要写在房产证

在一般情况下，父母作为共同贷款人，不一定必须写在房产证上。共同贷款人主要是在贷款合同中体现，承担还款的责任和义务。

然而，如果父母在购房时也有出资，为保障其权益，将父母名字写在房产证上较为妥当。这样在房产的所有权和处置权方面，父母能有明确的法律地位。

但需注意，房产证上的名字会影响房产的产权归属。如果涉及到日后的房产转让、继承等事宜，会依据房产证上的登记情况进行处理。具体是否将父母列为房产证上的共有人，还需综合考虑家庭实际情况、出资比例、各方意愿等因素。

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