一、房产证分几种

在我国，房产证主要分为以下几种：

1. 房产证：针对通过正常市场交易购买的商品房所颁发的产权证明。

2. 房产证：是为符合特定条件的购房群体购买经济适用房而颁发的。

3. 房改房房产证：这是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，购买的公有住房所获得的产权证明。

不同类型的房产证在交易、继承、抵押等方面可能存在一定的政策和法律限制及差异。具体的权益和限制，要依据相关和当地政策来确定。

二、房产证分几个类型

在中国，房产证主要分为以下几种类型：

1. 商品房房产证：针对开发商建设并合法销售的商品房所颁发。

2. 经济适用房房产证：是为符合特定条件的低收入家庭提供的保障性住房所颁发。

3. 房改房房产证：原公有住房通过房改政策出售给个人所获得。

此外，还有一些特殊类型，如房产证等。不同类型的房产证在交易、继承、抵押等方面可能存在一定的政策和法律限制。在进行房产相关的法律行为时，务必明确房产证的类型，以保障自身的合法权益。

三、和父母共有房产抵押可以吗

共有房产抵押买房是可以的，但存在一定的法律风险和限制。

首先，需取得共有人即您父母的明确同意，并办理相关的抵押手续。若未经父母同意擅自抵押，可能导致抵押行为无效。

其次，银行等抵押权人在审批时，会综合考量共有人的信用状况、偿债能力等。即使抵押成功，若无法按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权，这可能导致共有房产被处置以清偿债务。

在办理抵押前，建议您与父母充分沟通，明晰各方的权利义务，并咨询专业的法律和金融机构，以确保整个过程合法合规，最大程度地降低风险。

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