一、房产证怎么分

房产证的分割情况较为复杂，需要具体分析。如果是夫妻共同财产，一般遵循平等原则进行分割。

如果是多人按份共有房产，通常按照各自约定的份额分配；没有约定份额的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

在继承情形下，依照或顺序进行分割。若存在纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。

另外，分割房产证还需考虑房产是否存在抵押、查封等限制情况。同时，要办理相关的产权变更登记手续，以确保分割的法律效力。您能给我提供更详细的背景信息吗？比如房产的取得方式、共有人关系等，这样我能给出更精准的建议。

二、房产证约定份额1%和99%

在房产证上约定份额为1%和99%是合法有效的。这种约定明确了房产所有权的比例分配。

从法律角度看，这意味着在涉及房产的处置（如出售、抵押等）、收益分配（如租金）以及可能的继承等方面，将按照此比例进行。

例如，若出售房产所得价款，应按照1%和99%的比例分配给相应份额的所有者。但需注意，如果存在共同债务，如房贷，双方也应按照此比例承担债务。

另外，若发生等情况，也会依照此约定份额处理，但存在特殊情况，如一方能够证明存在欺诈、胁迫等导致约定不公平的情形，则可能影响该份额约定的效力。

三、房产证写共同共有就平分吗

在一般情况下，房产证上标注为“共同共有”，并不意味着一定平均分配。共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。

然而，在实际分割共有财产时，会综合考虑各方对财产的贡献大小、实际需求等因素。比如，购房时一方出资较多，或者一方存在特殊的生活困难等情况，可能不会简单地进行平均分割。

但如果共有人之间有明确的约定，例如签订了协议约定各自的份额或分配方式，那么应当按照约定来处理。总之，“共同共有”的房产分割并非绝对平分，需要具体情况具体分析。

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