一、房产证约定份额1%和99%

在房产证上约定份额为1%和99%是合法有效的。这种约定明确了房产所有权的比例分配。

从法律角度看，这意味着在涉及房产的处置（如出售、抵押等）、收益分配（如租金）以及可能的继承等方面，将按照此比例进行。

例如，若出售房产所得价款，应按照1%和99%的比例分配给相应份额的所有者。但需注意，如果存在共同债务，如房贷，双方也应按照此比例承担债务。

另外，若发生等情况，也会依照此约定份额处理，但存在特殊情况，如一方能够证明存在欺诈、胁迫等导致约定不公平的情形，则可能影响该份额约定的效力。

二、房产证写共同共有就平分吗

在一般情况下，房产证上标注为“共同共有”，并不意味着一定平均分配。共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。

然而，在实际分割共有财产时，会综合考虑各方对财产的贡献大小、实际需求等因素。比如，购房时一方出资较多，或者一方存在特殊的生活困难等情况，可能不会简单地进行平均分割。

但如果共有人之间有明确的约定，例如签订了协议约定各自的份额或分配方式，那么应当按照约定来处理。总之，“共同共有”的房产分割并非绝对平分，需要具体情况具体分析。

三、房产证是出让还是转让好

出让和转让是不同的概念，不能简单地说哪个好。

出让是指国家将国有在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

转让则是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。

如果从取得土地使用权的初始角度看，出让取得的土地使用权在使用年限和权利稳定性方面相对更有保障。但如果是已经通过出让取得土地使用权后再进行流转，转让则是合法的途径。具体选择应根据您的具体情况和需求来判断。比如，您是初次获取土地开发，还是已持有土地使用权并打算流转等。

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