一、小产权二手房买卖合同怎么签

签订小产权二手房买卖合同需要注意以下几点：

1.明确房屋产权性质：确认该房屋为，了解其产权归属及相关限制。小产权房通常不具备完整的产权证明，可能存在土地性质等问题。

2.约定交易细节：包括房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，以及交易价格、付款方式、交房时间等。付款方式要明确约定，避免出现纠纷。

3.违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障双方的合法权益。

4.合同条款要合法合规：避免签订违反的条款，如不得转让给城市居民等限制条款应明确体现。

5.保留相关证据：在签订合同前后，尽量保留与交易相关的证据，如聊天记录、转账凭证等，以备日后可能出现的纠纷处理。

6.寻求专业法律意见：由于小产权房交易的法律风险较高，最好咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。

总之，签订小产权二手房买卖合同要谨慎细致，充分了解相关法律规定和风险，以避免可能带来的经济损失和法律纠纷。

二、购买二手房卖方如何写收款条是正确的

收款条应包含以下关键信息：

1.明确收款对象：应清楚写明买方的姓名或单位名称，以避免产生歧义。

2.注明收款金额：具体的拆迁二手房购房款数额，大小写均需清晰标注，确保金额准确无误。

3.记录收款时间：虽然题目未要求写明时间，但为了交易的清晰和后续可能的纠纷处理，最好能记录收款的大致时间范围。

4.表明收款性质：明确此款项为拆迁二手房的购房款，可写“收到拆迁二手房购房款”等字样。

5.签名和日期：卖方需亲自签名，并注明签名日期，以证明收款行为的真实性和时效性。

例如：

收款条

今收到[买方姓名/单位名称]购买本人拆迁二手房的款项人民币[大写金额]整（小写：[具体金额]），此款为拆迁二手房购房款。

收款人：[卖方姓名]

[签名日期]

这样的收款条能清晰地记录交易款项的相关信息，保障买卖双方的合法权益。

三、签过了不想卖了违约金多少

通常情况下，二手房合同中会明确约定违约金的数额或计算方式。如果合同中有明确约定，一般按照合同约定的金额支付违约金。

如果合同未明确约定违约金数额，根据相关法律规定，违约金一般以不超过实际损失的30%为限。实际损失包括买方为购买该房屋已支付的费用、因卖方违约导致买方遭受的其他损失等。

在确定违约金时，或机构会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素进行裁量。

如果卖方因自身原因不想履行合同，买方有权要求卖方继续履行合同或者要求卖方支付违约金并赔偿损失。卖方应承担违约责任，支付违约金以弥补买方的损失。

总之，具体的违约金数额需根据合同约定或法律规定来确定，若双方对违约金问题存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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