一、二手房房屋产权到期的该怎么办

二手房房屋产权到期，需根据不同情况采取相应措施：

若为住宅建设用地使用权到期，根据相关法律规定，自动续期。一般情况下，房屋产权由房屋所有权和两部分组成，住宅建设用地使用权期满后自动续期，这保障了居民对房屋的长期使用权益。业主只需按照规定缴纳可能产生的相关费用，便可继续合法使用房屋及土地。具体费用的缴纳标准和方式，会由相关部门根据实际情况制定并公布。

若是非住宅建设用地使用权到期，土地使用者需要在届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

二、二手房的要打多久

二手房官司的审理时长受多种因素影响，不能一概而论，以下是不同程序的大致时间范围：

1. 简易程序：若案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，通常会适用简易程序审理。一般来说，从立案之日起3个月内审结。但如果在审理过程中发现案件不宜适用简易程序，可能会转为普通程序。

2. 普通程序：对于较为复杂的二手房纠纷案件，会适用普通程序。普通程序的审理期限是从立案之日起6个月内。如有特殊情况需要延长，经法院院长批准，可延长6个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

3. 二审程序：如果一方当事人对一审判决不服提起上诉，进入二审程序。二审法院应当在立案之日起3个月内审结，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

此外，案件的实际审理时间还可能因送达、鉴定、当事人申请延期等多种因素而延长。

三、二手房买卖中要怎样约定

在二手房买卖中约定定金，需注意以下要点：

一是明确定金数额。定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，若房屋总价为100万元，定金最多为20万元，超过部分不产生定金效力。

二是约定定金交付方式和时间。交付方式可以是现金、银行转账等，需在合同中清晰写明。交付时间也应明确，如在签订合同当日或某一具体日期前交付。

三是确定。若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。比如买方因自身原因不购屋，定金不予退还；卖方将房屋另售他人，则需双倍返还定金。

四是写明的生效条件。一般定金合同自实际交付定金时生效，所以要明确以定金实际交付作为合同生效的标志。

五是保留相关凭证。定金交付后，应要求对方出具等凭证，以保障自身权益。

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