一、大产权回迁房能贷款吗

大产权回迁房能否贷款，需视具体情况而定。

若回迁房已取得房屋所有权证，且房屋性质为可上市交易的商品房，同时满足贷款银行的相关要求，通常是可以贷款的。银行会对房屋的价值、房龄、产权状况以及借款人的还款能力、信用状况等进行综合评估。比如，房屋价值需达到银行规定的最低标准，借款人有稳定收入来源以证明具备按时偿还贷款本息的能力，信用记录良好无不良记录等。

然而，如果回迁房未取得房产证，或产权存在纠纷，如土地性质可能为划拨（部分划拨土地需补缴后才符合贷款条件），这种情况下银行一般不会批准贷款申请。因为没有房产证无法完成抵押登记手续，银行面临较大风险；产权纠纷也会使银行对房屋处置权存在担忧，影响贷款的发放。所以，大产权回迁房贷款问题要结合房屋实际产权及银行规定判断。

二、大产权的回迁房下证能贷款吗

大产权回迁房下证后通常是可以贷款的，但存在多种情况需具体分析。

从一般规定来看，只要回迁房取得合法的房屋所有权证，且满足银行相关贷款要求，便具备贷款的基本条件。比如，房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。

银行在审批贷款时，会重点考量房屋价值、贷款人的还款能力等因素。房屋价值需通过专业评估确定，以确保其能覆盖贷款额度。贷款人需有稳定收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

不过，部分银行可能因风险控制等因素，对回迁房贷款有特殊规定或限制。有些银行可能不愿意受理回迁房贷款业务，或者在贷款额度、贷款期限等方面设置更为严格的条件。

所以，大产权回迁房下证后有贷款的可能性，但要向具体贷款银行详细咨询其政策、流程和要求，再结合自身实际情况确定能否申请贷款。

三、两个人一起可以一个人申请贷款么

两个人一起买房，通常情况下可以由其中一人申请贷款。

从法律层面分析，购房与贷款是两个不同的法律行为。共同购房意味着两人对房屋共同享有权益和承担义务；而贷款则是借款人与金融机构之间建立的关系。

在实践中，银行等金融机构会综合评估借款人的还款能力、信用状况等因素。如果其中一人具备足够的收入、良好的信用记录等符合贷款要求的条件，银行可能批准其单独申请贷款。但即便一人申请贷款，若房屋登记为两人共有，那么在后续处置房屋等事项上，仍需共同共有人一致同意。

不过，有些地区或金融机构可能存在特殊规定或政策。比如，某些地方为了调控房地产市场，对于共同购房的贷款政策有特别要求。所以，具体操作时应向当地相关金融机构详细咨询了解其贷款政策及规定，确保购房及贷款流程合法合规顺利进行。

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