一、房产证加父母名字需要哪些手续办理

在房产证上加父母名字，不同情况所需手续有所不同，常见的有以下两种：

有房无贷

-准备材料：房产证、夫妻双方、、父母身份证、簿等相关证件材料。

-办理流程

-双方需携带准备好的证件材料前往当地房产交易中心。

-在房产交易中心办理相关手续，通常需要填写申请表，提交相关材料，经审核通过后，缴纳相应的税费，如等。

-完成缴费后，房产交易中心会对房产证进行变更登记，重新核发新的房产证，上面会增加父母的名字。

有房有贷

-准备材料：除上述无贷情况所需材料外，还需提供银行的合同等相关材料。

-办理流程

-先前往贷款银行办理抵押变更手续，一般需要银行同意并出具相关证明。这是因为房屋处于抵押状态，增加名字可能影响银行权益，需银行审批。

-银行审批通过后，再按照有房无贷的流程，前往房产交易中心加名手续。

二、房产证划拨土地能不能交易

房产证上显示为划拨土地的房产通常是可以交易的，但存在一定条件和程序。

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。

若要交易此类房产，首先需经有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

不同地区对于划拨土地房产交易的具体规定和操作流程可能存在差异，交易双方在进行相关交易时，务必详细了解当地政策，并严格依照规定办理相关手续，以确保交易合法有效，避免后续产生法律风险。

三、房产证划拨可以出售吗

房产证划拨性质的房产可以出售，但需要满足一定条件并办理相关手续。

其一，需报有批准权的人民政府审批。因为划拨土地是政府无偿提供给特定使用者使用的，出售涉及土地使用权的转移，所以要经过政府审批。

其二，应当补缴。划拨土地在转让时，受让方需要按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。土地出让金的具体数额一般会根据当地的基准地价等因素进行评估确定。

其三，办理相关的过户登记手续。在完成政府审批和补缴土地出让金后，买卖双方需要到部门办理房产过户登记手续，将房产的所有权合法转移给受让方。只有经过这些程序，房产证划拨性质的房产出售才是合法有效的，能够保障买卖双方的合法权益。

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