一、购买的小产权房查封了怎么办

小产权房因未办理合法的产权登记手续，不受法律的完全保护。若购买的小产权房被查封，可考虑以下应对措施：

一是核实查封原因。向相关执行机关，如等，了解房屋被查封的具体事由，例如是否涉及原房主的债务纠纷等。

二是收集证据。整理与购房相关的各类证据，包括购房合同、付款凭证、房屋交接记录等，以证明自己对该房屋的购买事实及合法权益。

三是提出异议。根据具体情况，依据相关法律规定向执行机关提出。若能证明在查封前已合法占有该房屋、支付全部价款且对未办理过户登记无过错等，可能会得到一定的支持。

不过，需要明确的是，小产权房本身存在诸多法律风险，即使采取措施，也难以完全确保自身权益。在购产时，应谨慎选择合法合规、产权明晰的房屋，避免陷入类似困境。

二、购买的小产权房被查封了怎么办

小产权房被查封后，可参考以下应对方法：

一是确认查封原因。向相关执行部门，如法院等，了解查封的具体事由，是因原房主涉及债务纠纷、违法违规行为，还是其他原因。

二是审查购房合同及相关证据。仔细查看购房合同，确认合同效力及自身权益。若合同中对房屋产权、风险承担等有明确约定，可依据合同主张权利。同时，收集购房款支付凭证、房屋交接手续等相关证据，证明自己的购房行为合法有效。

三是积极主张权利。若自身购房行为合法且无过错，可向执行部门提出执行异议，要求解除对房屋的查封。提供购房合同、付款凭证等证据，说明自己已实际占有使用房屋，且对未办理产权登记无过错。

四是寻求法律救济。若执行部门驳回异议，可通过法律途径，如提起诉讼，维护自身合法权益，要求确认房屋所有权或获得相应补偿。

三、购买的面积不符怎么办

若购买的商品房面积不符，可按以下情况处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者需补足或开发商应退还相应房款。例如，合同约定面积100平方米，实际面积102平方米，面积误差比为2%，购房者应按合同单价补足2平方米的房款。

二是面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者选择不退房，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款按上述第一种情况处理；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。例如，实际面积105平方米，3%以内即3平方米按合同单价补款，超出的2平方米房价款由开发商承担，产权归购房者。若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

总之，购房者应先确定面积误差比，再依据相关规定和合同约定维护自身合法权益。

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