一、安置房房产证没下来能售出吗

安置房房产证未下来时可以进行交易，但存在一定法律风险。

从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证的安置房，无法完成产权过户登记，买卖双方的交易在法律上不能产生物权变动的效果。

在实际操作中，此类交易的合同效力需具体分析。若合同不存在《》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同通常是有效的，但仅产生债权效力，即出卖人有义务协助买受人办理产权过户，买受人有权要求出卖人履行合同义务。

然而，由于房产证未下，卖方可能因房价上涨等原因反悔，不配合办理过户，甚至。同时，若房屋存在产权纠纷、被查封等情况，也会给买受人带来巨大损失。因此，购买未取得房产证的安置房应谨慎权衡风险。

二、安置房房产证没下来的房子如何买卖

安置房房产证未下来时进行买卖存在一定法律风险，但仍可按以下要点操作：

首先，签订详细的。合同中要明确房屋基本信息，包括位置、面积等；约定买卖双方的权利义务，如卖方应协助办理产权过户的具体责任、买方的付款方式及时间等；明确违约责任，对双方违约情形及赔偿责任作出细致规定，以保障交易双方权益。

其次，注意交易款项支付方式。鉴于产权未明晰，不建议一次性支付全部款项。可采用分期付款方式，如先支付一定比例，交房时支付部分款项，待完毕且过户后再支付尾款，以此降低买方风险。

再者，进行房屋交付及相关证据留存。交付房屋时，要办理书面交接手续，记录房屋现状、附属设施等情况。同时，买卖双方的沟通记录、付款凭证等都应妥善保存，以备后续可能出现的纠纷之需。

不过需明确，此类交易在房产证办理完成并过户前，房屋产权仍归卖方，交易存在诸多不确定性，买卖双方均应谨慎行事。

三、安置房没下证的房子怎么买卖

安置房未取得房产证时进行买卖存在较大法律风险，但在实际操作中有如下要点需注意：

首先，合同签订。应签订详细、规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保合同内容全面且合法有效，以保障双方权益。

其次，交易流程。在合同签订后，买方可按约定支付部分款项，但建议保留一定尾款，待房产证办理完毕且完成过户手续后再支付。同时，为保障自身权益，可要求卖方提供担保或采取资金监管措施。

再者，产权登记。因未取得房产证，无法立即办理过户登记。但可至相关部门办理，预告登记具有一定排他效力，可防止卖方一房二卖。

需明确，未取得房产证的存在合同可能被认定无效、卖方反悔、房屋被查封等风险。买卖双方应充分了解风险，谨慎决策。若条件允许，建议待房产证办理后再进行交易，以降低法律风险。

以上是关于安置房房产证没下来能售出吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。