一、集体产权的房子可以买吗

集体产权的房子购买需谨慎，存在一定风险，能否购买需具体情况具体分析。

一方面，若购买者为本集体成员，在符合相关规定和程序的前提下，是可以购买集体产权房屋的。比如在农村，本集体经济组织成员基于自身的成员资格，依法依规可取得及在宅基地上建造房屋的相关权益，此类交易通常受法律保护。

另一方面，若购买者非本集体成员，购买集体产权房屋存在诸多风险。集体产权房屋的土地多为集体土地，根据我国土地管理相关，集体土地禁止非法流转用于非农业建设和房地产开发。非本集体成员购买集体产权房屋，可能面临合同无效的法律后果。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到充分保障，比如可能无法取得书，房屋在、继承等方面也可能会遇到障碍。

总之，在考虑购买集体产权房屋时，要充分了解自身身份及相关法律规定，以免造成不必要的财产损失。

二、婚前双方买的房子算谁的

婚前双方共同购买的房子，其归属需根据具体情况判断：

首先，若双方有书面协议约定房产的归属份额，那么按照协议执行，该协议对双方具有法律约束力。

其次，若没有书面约定，且双方共同出资、共同登记为产权人，一般会认定为按份共有，根据双方的出资比例确定各自的份额。例如，一方出资60%，另一方出资40%，则按此比例对房产享有权益。

再者，如果一方支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，房屋仍为双方共有。首付部分视为支付方的个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于，时需进行分割。

另外，若房屋仅登记在一方名下，在无特殊约定时，可能认定登记方为产权人，但另一方有证据证明其出资的，可要求返还出资及对应增值部分。

总之，婚前双方买的房子归属问题较为复杂，需结合出资情况、登记情况及是否有约定等多方面因素综合判断。

三、婚前双方都买了房算二套吗

婚前双方都买房是否算，需根据具体情况判断。

首先，认定二套房通常以家庭为单位，在多数地区，婚后夫妻视为一个家庭整体。若当地政策严格执行家庭住房套数认定标准，那么双方婚前各自购买的房产会合并计算，这种情况下婚后就属于二套房。

其次，不同地区房地产政策存在差异。有些地方对于二套房的界定，不仅考虑房产数量，还涉及记录等因素。如果一方婚前买房时没有贷款记录，婚后以夫妻名义再次购房申请贷款，银行和相关部门在认定时，可能根据具体政策和操作规则，不一定将其认定为二套房。

再者，不动产权属登记系统的完善程度也会影响认定结果。若当地登记系统能准确关联夫妻双方婚前房产信息，在后续购房时更容易被认定为二套房；若系统存在局限，可能在某些环节未准确识别，导致认定出现不同情况。总之，婚前双方都买房是否算二套房不能一概而论，要依据当地具体政策和实际情况综合判断。

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