一、共有产权房满五年后怎么卖

共有产权房满五年后出售，通常有以下相关规定和操作流程：

一是需符合出售条件。购房人应按规定向代持机构提出上市申请，代持机构会审核购房人是否已取得完全产权等相关情况。若未取得完全产权，需补缴剩余价款取得完全产权后方可出售。

二是补缴价款计算。一般根据房屋原购价格、增值情况等因素确定补缴金额。补缴价款后，房屋产权性质转变为普通商品房。

三是出售程序。取得完全产权后，可按市场价格在房屋交易市场正常挂牌出售。出售时，应遵循当地房地产交易的相关规定，办理产权过户等手续，包括提交相关材料，如明、产权证书、等，经房地产管理部门审核通过后，完成产权变更登记。

需注意，不同地区对于共有产权房满五年后的出售政策可能存在差异，具体操作应以当地政府相关部门的规定为准。

二、共同房屋一方是否可以出卖

共同房屋一方一般不可以擅自出卖。具体分析如下：

若房屋为共同共有，比如夫妻共同共有房产，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担平等的义务，处分共同共有财产需经全体共有人一致同意。

若房屋为按份共有，按份共有人对自己份额内的房产有权处分，可将其份额转让，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。不过，若按份共有人擅自出卖超出自己份额的部分，则超出部分的处分行为效力待定，需经其他共有人追认才有效，若其他共有人拒绝追认，则该部分处分行为无效。

总之，共同房屋一方的出卖行为需根据房屋共有的具体类型及是否经过其他共有人同意等情况来确定其效力。

三、未还清的房子可以卖吗

贷款未还清的房子可以卖，但需要按照一定流程和方式进行操作。

一种常见的方式是转按揭。即购房者向银行申请，用于提前偿还卖家尚未还清的公积金贷款。银行审核通过后，会与卖家、买家签订相关协议，由买家继续偿还剩余贷款。但这种方式需符合银行的相关规定和要求，并非所有银行都提供此项业务。

另一种方式是用买家的首付款来还清剩余公积金贷款。卖家与买家协商，在签订后，买家支付一定比例的首付款，卖家用该款项还清公积金贷款，解除房屋抵押。之后，双方再按照正常流程办理房屋过户等手续。

还可以考虑由卖家自筹资金还清公积金贷款。卖家自行筹集足够资金，提前还清贷款，解除房屋抵押状态，然后再将房屋出售给买家。

总之，公积金贷款未还清的房子虽可以出售，但要根据实际情况选择合适的处理方式，确保交易合法、顺利进行。

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