一、没还完贷款的房子能办理房产证吗

没还完贷款的房子通常是能办理房产证的。

在购房过程中，办理房产证是对房屋产权归属的确认，与是否还清贷款并无必然的因果阻碍关系。一般情况下，开发商完成房屋建设并通过相关验收后，会协助购房者办理房产证。即便房屋处于贷款状态，购房者依然享有房屋的所有权，只是将房屋作为抵押物抵押给了贷款银行。

不过，各地政策和实际操作流程可能存在差异。有的地区在办理房产证时，可能需要购房者与贷款银行共同向部门提交相关资料，银行会在房产证上进行他项权利登记，注明该房屋已抵押的情况。这意味着，虽然购房者可以取得房产证，但在贷款未还清之前，房屋的处置会受到一定限制，未经银行同意不得随意转让、抵押等。总之，没还完贷款不影响房产证的办理，但会影响后续房屋的部分产权处置行为。

二、没还完贷款的房子可以交易吗

未还完贷款的房子通常是可以交易的，但存在多种操作方式及法律要点。

一种常见方式是提前还清贷款解除抵押后交易。还清剩余贷款，涤除房屋上的抵押登记，房屋产权恢复完整状态，便可自由买卖，与一般无抵押房产交易流程无异。

若卖家无力提前还贷，可与买家协商，由买家支付部分或全部房款用于偿还贷款，解除抵押后完成交易。此方式需谨慎操作，签订详细协议明确双方权利义务，防止买家支付款项后卖家不履行解押过户等义务。

还有通过转按揭的方式，即把卖家的剩余贷款债务转移给买家。不过转按揭业务在实践中操作较复杂，且并非所有银行都支持，需要买卖双方与贷款银行沟通确认相关政策及办理流程。

在交易未还清贷款的房子时，买卖双方务必充分了解相关法律风险，通过专业律师拟定合同条款，保障交易安全与各自合法权益。

三、没还完贷款的房子可以加名字吗

未还完贷款的房子加名字情况较为复杂。

一般而言，在房贷未结清时不能直接加名。因为房屋处于抵押状态，产权归银行和借款人共同控制。在贷款存续期间对产权人进行变更，会改变抵押物的权属情况，增加银行的风险。银行作为抵押权人，通常不会同意这种操作。

不过，存在特殊解决途径。一种是提前还清贷款，解除房屋抵押状态后，可前往不动产登记中心办理加名手续，流程相对常规，按要求提交相关材料即可完成。另一种是与贷款银行协商，若银行同意并出具书面证明，允许变更产权人，那么可以携带银行证明及其他必要材料，到不动产登记部门申请办理加名，但银行同意的情况相对少见。

总之，没还完贷款的房子加名字存在困难，需根据实际情况，或先结清贷款，或尝试与银行沟通协商解决。

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