一、1998年买卖农村小产权房子合法吗

1998年买卖农村小产权房是不合法的。具体分析如下：

农村小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，根据我国等相关规定，农村集体土地属于集体所有，其流转受到严格限制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖实质是农村集体土地使用权的流转，这种流转若不符合法定条件和程序，是被法律所禁止的。

在1998年同样如此，当时的法律框架也明确了集体土地的性质和用途，旨在保护农村集体土地资源以及农民的合法权益，防止因无序的土地流转和房屋买卖引发一系列社会问题和纠纷。因此，1998年买卖农村小产权房的行为不具有合法性。

二、不办理房屋买卖是否会构成违约

在一般情况下，不办理房屋买卖公证通常不构成违约，除非买卖双方在合同中明确约定了办理公证是合同的必要条款或义务。

一方面，房屋买卖公证并非生效的法定必备要件。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，且不存在法定无效情形，合同即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。

另一方面，如果合同中没有特别约定必须办理公证，那么未办理公证并不影响房屋买卖合同的履行和房屋所有权的转移。在实际履行中，关键是双方按照合同约定完成房屋价款支付、房屋交付及产权过户等核心义务。

然而，若双方在合同中明确约定了办理公证的具体要求和时间等，一方无正当理由拒不办理公证，则构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

三、单元房没有怎么买卖

单元房没有房产证进行买卖存在较大风险，但在某些情况下仍可能有相关操作及注意事项：

一是要查明房屋没有房产证的原因。若因开发商手续不全等暂时无法，需查看开发商后续能否完善手续并协助办理房产证，若有可能，可在合同中明确约定相关责任与办理时间节点。

二是考虑房屋的性质。若是小产权房等无法合法取得房产证的房屋，买卖可能不受法律保护，不建议购买。

三是签订详细的。即便没有房产证，合同中也应明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间、后续相关事宜及违约责任等，以保障自身权益。

四是留存相关证据。如付款凭证、房屋交接记录等，以备后续可能出现的纠纷。

需强调的是，没有房产证的房屋买卖存在诸多不确定性和风险，购买前应谨慎权衡利弊，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律意见。

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