一、房屋产权分割的三个步骤

房屋产权分割一般包含以下三个主要步骤：

第一步是确定分割方式。这需要综合考虑各方意愿、房屋实际情况、法律规定等因素，常见方式包括实物分割、作价补偿、变价分割等。

第二步是进行产权评估。通常需委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定各方应得份额或补偿金额。

第三步是办理产权变更登记。根据确定的分割方案，准备相关材料，向房屋所在地的机构申请办理产权变更手续。需要注意的是，整个过程中，各方应保持沟通协商，若协商不成，可能需要通过诉讼等法律途径解决。

二、房屋不动产权证是什么意思

房屋不动产权证是权利人享有该不动产物权的法定证明。它详细记载了房屋的权利人、坐落位置、面积、用途、权利类型等关键信息。

从法律角度看，不动产权证具有重要意义。首先，它明确了房屋的归属，保障了产权人的合法权益。

其次，在房产交易、抵押、租赁等活动中，是必不可少的合法凭证。拥有不动产权证，能有效避免产权纠纷，维护市场交易的安全和稳定。并且，不动产权证的登记具有公示效力，能让公众清晰了解房屋的产权状况。总之，不动产权证是房屋产权的重要法律文件。

三、怎么分大产权与小产权

大产权房是指由国家颁发产权证的房产，开发商办理合法的立项开发手续后，房屋产权完整清晰，可以正常进行交易、抵押等。

并非法律概念，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房的交易存在较大法律风险，因为其建设和交易未获法律认可，无法办理合法的产权证书，不能上市交易，也不能办理抵押。

在购房时，务必确认房屋产权性质，谨慎选择，以免陷入法律纠纷和财产损失。

以上是关于房屋产权分割的三个步骤的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。